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TRAUMHAFTER GARTEN – GROSSE SÜDTERRASSE – ELEGANTE AUSTATTUNG – LICHTDURCHFLUTET – NÄHE KLINIKUM GROSSHADERN
Willkommen in dieser traumhaften Garten Wohnung.
Diese hochkarätige 3-Zimmer Wohnung besticht neben dem geschickt durchdachten Grundriss durch ihre hochwertige Ausstattung und vor allem durch den traumhaften, uneinsehbaren Garten, der von der Größe verbunden mit einer Erdgeschoss Wohnung eine echte Rarität darstellt. Familienherzen schlagen hier ganz sicher höher. Die ansprechende Außengestaltung und die umlaufende Begrünung schaffen schon beim Betreten der gepflegten Wohnanlage mit lediglich 5 Wohneinheiten im mediterranen Stil ein Gefühl von „zu Hause“.
Konsequent elegant zeigt sich die schöne Wohnung dann auch von innen. Hell und lichtdurchflutet erreichen Sie vom halbrunden Gang alle Räumlichkeiten. Perfekt aufgeteilt präsentiert sich das Wohnzimmer das durch Schiebe Elemente Zugang in die Küche schafft und zusammen ca. 40m² bemisst. Die Möglichkeit den fantastisch großen Garten zu betreten haben Sie von Wohnzimmer und Küche. Die Küche ist durch ihre Größe eine wunderbare Wohnküche und ganz sicher auch Treffpunkt der Familie. Hier lässt es sich zusammen kochen oder gesellige Abende verbringen.
Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Badezimmer das seinem Namen „Zimmer“ gerecht wird. Eine übergroße gemauerte Regendusche steht Ihnen genauso wie eine Badewanne zwischen den Fenstern zur Verfügung. Hier lässt es sich traumhaft relaxen.
Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ebenso perfekt geschnitten.
Der Garten ist DAS HIGHLIHGT dieser Wohnung, die große Südterrasse lädt zu langen Sonnenstunden und Grillabenden ein. Ein großes Gartenhaus das auch als „Party Hütte“ dienen könnte ist ebenfalls untergebracht.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz.
Unsere Meinung: Ein Traum für Familien mit viel Raum für Gestaltung und auch eine tolle Gelegenheit für Paare, die Wert auf viel Platz legen. Bestens geeignet für Senioren, sowohl die Wohnung als auch die TG sind barrierefrei zu erreichen.
-kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Einheiten im Mediterranen Stil
– barrierefrei
– Fußbodenheizung mit einzelner Raumsteuerung
– Video Gegensprechanlange
– hochwertige Kassettentüren
– Klimaanalage mit Funk bedienbar
– Elektrische Rolladen an nahezu allen Fenstern
– Eiche Parkett in allen Zimmern, Fliesen im Entree
– großes und luxuriöses Badezimmer mit Fenster und gemauerter Dusche, auch Rollstuhl geeignet
-separates Gäste WC mit Waschmaschinen Anschluß
– hochwertige Küche mit Granitstein und Insel
– abgehängte Decken mit Spots
– hochwertige Schiebetüre vom Wohnzimmer zum Gang für ein offenes Raumgefühl
– traumhafte, große Südterrasse
– sehr großer und uneinsehbarer Garten, ca. 220m²
– Gartenhaus zur vielfältigen Nutzung
– Einzel TG Stellplatz 30. 000 Euro
Aufteilung:
Diele: ca. 11.22 m²
Kind: ca. 10.02 m²
Schlafzimmer: ca. 13.01m²
Badezimmer: ca. 9,75 m²
Gäste WC: ca. 3.17m²
Ess-Wohnzimmer und Küche: ca. 40 m²
Garten Sondernutzung: ca. 220 m²
Ihr neues Zuhause befindet sich in Großhadern, westlich von München und nicht weit vom bis über die Stadtgrenze hinaus bekanntes LMU Klinikum Großhadern. Mit einem einmaligen Mix aus städtischer Anbindung, herrlicher Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – wohnen im Grünen und zentralem Leben in Mitten der Landeshauptstadt München, vereinen sich hier in Perfektion. Nahversorgungszentren mit Kitas, Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entsprechen einer sich stetig weiterentwickelnden Stadt und lassen praktisch keine Wünsche offen. Das vielfältige Angebot reicht vom kleinen, charmanten Fachgeschäft bis hin zum modernen Supermarkt. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage in der gefragten Gegend und die exzellente Anbindung an den ÖPNV eröffnen Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen und dennoch angenehm grünen und damit qualitativ hochwertigen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Gelegenheit!
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
Käuferprovison 2,98 % inkl. 19 MwSt des beurkundeten
Kaufpreises.
Die Provision ist verdient und fällig nach erfolgreicher
Beurkundung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
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hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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