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Neu energetisches Dach – Grundofen und viel Schönheit im Detail.
Ein Refugium eröffnet sich schon auf dem Weg zum Haus. Über einen Fußweg erreichen Sie Ihre neue Adresse die absolut ohne Straßenlärm und Autos wunderbar eingebettet liegt.
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in diesem sehr gepflegten und hübschen Reihenhaus.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail hat der jetzige Eigentümer dieses Haus das seit dem Baujahr 1988 in erster Hand ist, dieses Haus ausgestattet und fortlaufend in Stand gehalten. Schon beim Betreten erahnt man wie konsequent hochwertig die Ausstattung sich durch das gesamte Haus zieht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Eingangsbereich mit genug Platz für Garderobe und die wunderbar offene gestaltete Küche mit gemütlicher Eckbank sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Weiters gelangen Sie in das Wohnzimmer mit repräsentativen Kachelofen und wunderbaren Blick in den Garten mit Zugang zur schönen Süd Terrasse. Der Garten eröffnet Ihnen eine wunderbare Oase. Als absolute Rarität ist die Tatsache zu bezeichnen, dass der angrenzende Wall der auch wunderbar bepflanzt ist am Grundstück entlang läuft und absolute Diskretion bietet. Über die neu gestaltete Treppe mit Beleuchtung gelangen Sie in den ersten Stock.
Hier sind zwei große Schlafzimmer untergebracht, wovon eines auf den Balkon mit Überdachung zur Gartenseite führt. Gemütliche Stunden am dem Balkon und ein schöner Ausblick in die Natur sind auch hier garantiert. Ein großes Tageslicht Badezimmer sowie eine begehbare Ankleide runden diese Etage ab.
Highlight des Hauses ist sicherlich das große ca. 26m² Loft im Dachgeschoss. Erst kürzlich wurde das Dach vollumfänglich kernsaniert und auch mit zwei neuen Dachfenstern mit Aufkeilrahmen zu zwei Seiten ( Nord und Südseite) ausgestattet. Dieser Bereich ist perfekt für ein Jugendzimmer /Gästebereich oder auch für ein großzügiges Homeoffice. Angrenzend zu diesem Loft befindet sich ein kleiner Ankleideraum mit Dachfenster.
Selbstverständlich ist dieses schöne Haus unterkellert. Hier finden Sie weitere Räume zum verstauen sowie den Hauswirtschaftsraum und auch die Haustechnik.
Erwähnenswert ist auch die Anordnung der einzelnen Reihenhäuser. Diese sind alle ein paar Meter versetzt, so dass nicht unmittelbar auf der Terrasse oder dem Balkon der Nachbar daneben angrenzt. Diskretion ist trotz Reihenhausbebauung hervorragend gegeben.
Unsere Meinung: Das perfekte Haus für anspruchsvolle Paare die gut angebunden sein wollen oder auch für Familien mit Kindern jeden Alters.
– energetisch neu saniertes Dach
– neue Dachfenster mit Aufkeilrahmen für mehr Platzgewinn
– freitragende Geschossdecken somit alle Wände leicht zu ändern oder entfernbar
– edler Parkett bis zum Dachgeschoss
– Kachelofen (gemauerter Grundofen)
– Treppenaufgänge mit Holz/Aludesign mit indirekter zeitgesteuerter LED-Beleuchtung
– Schreinerküche mit Granitarbeitsplatte und Miele Geräte
– maßangefertigte und moderne Ledereckbank in der Küche
– dekoratives Gäste WC mit Edelstahl Waschbecken
– Hochwertige Fliesen und Feinsteinzeug im Küchen und Eingangsbereich
– Balkon im 1.OG zur Gartensüdseite
– uneinsehbarer Garten mit schön bepflanztem Erdwall
– Tiefgaragenstellplatz (auch dieser erst kürzlich saniert)
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Daten vor Sanierung Sommer 2022, Neue Eingruppierung erst nach einer Heizperiode möglich
Durch die Sanierung entstehen aber lt. Dachexperte sicher 20-25% weniger Heizkosten
BESTE INFRASTRUKTUR UND ZENTRUMSNÄHE.
Der Stadtteil Trudering, südöstlich vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt gerade bei Familien zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Verschiedene Bildungseinrichtungen,
Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Aber auch für Paare bietet dieser Stadtteil nennenswerte Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele angesehene Firmen, zur Messe München sind es lediglich zwei km und der Flughafen München ist von hier nur 30 min entfernt. Naherholungsgebiet finden Sie im Truderinger Wald oder auch in Riem am schön angelegten Riemer See. Nach Lust und Laune schlemmen lässt es sich in einigen Biergärten in der Nähe. Die gute Verkehrsanbindung dieser Lage ist ebenfalls hervorzuheben. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn und U-Bahn Trudering gelangt man in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt. Mehrere Autobahnen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Der Stadtteil Trudering im Münchner Osten zählt schon seit Jahrzehnten zu den erstklassigen Adressen der Landeshauptstadt. Es bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch die Nähe zur schönen Münchner Innenstadt in der man Kunst, Kultur, Oper, Theater, Kinos, Konzerte, Museen und Galerien sowie eine riesige Vielfalt an Gastronomie, angesagten Clubs und Night-Life vorfindet.
Aber auch gesellschaftlich kann Trudering punkten. Dieser Stadtteil gilt heute als eines der gehobenen Wohnviertel und deren Bewohner als gut situiert.
14,9 % der Top Verdiener Münchens (Quelle Wikipedia) wohnen hier, soviel wie in keinem anderen Stadtviertel. Die Eigentümerdichte ist in Trudering am höchsten von der ganzen Stadt.
Käuferprovision: 2,97%, verdient und fällig nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar. Dem Erwerber ist bekannt, das Immobilien Atelier die gleiche Höhe Provision vom Eigentümer erhält.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
– Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
– Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
– Wir halten ausreichend Abstand zueinander
– Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
– Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert
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