Schloßstr. 19
82031 Grünwald
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Historie trifft modernen Luxus.
Wohnen wie einst die Kaiserin von Österreich. Das wird in diesem historischen Gemäuern Wirklichkeit. Die Schlossanlage bestehend aus dem Alten Schloss mit Ecktürmen, dem Neuen Schloss (Hufeisenbau) und der Schlosskapelle.
Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 35 000 m² thront Schloss Possenhofen in erster Linie direkt am schönen Starnberger See. Wandeln Sie im großen Park umher, den lediglich die Eigentümer der Wohnungen im Schloss und den dazugehörigen einzelnen Flügeln betreten können.
Repräsentativ – stilvoll – mondän – erste Adresse in Possenhofen – wohnen und arbeiten
Das sind die Schlagwörter die diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung im Schloß Possenhofen, die zeitgemäß und hochwertig und liebevoll von dem Eigentümer renoviert wurde zu erwerben, umschreibt. Die Wohnung, die 185 m² Wohn/Nutzfläche hat, erreichen Sie über den wunderschönen Schlosshof, sie liegt ruhig und erhaben im zweiten und dritten Stock des Ludwig Flügels. Schon das Treppenhaus zeugt von seiner Historie, ist repräsentativ mit historischen Säulen und wunderschönen Naturstein.
Historie trifft nun modernen Luxus, dies zieht sich konsequent durch die Wohnung die über zwei Stockwerke verfügt. Der elegant und mit modernen Lichtkonzept gestaltete Empfangsbereich lässt erahnen, wie stilvoll die Wohnung ist. Die zeitlose, weisse und mit Glanzlack offene Küche überzeugt ebenso wie der offen gestaltete Wohn./Essraum mit offenem Kamin. Das große Schlafzimmer mit traumhaften Bad en Suite finden Sie ebenfalls in dieser Ebene. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieser ca. 90m² große Bereich lässt sich vielfältig nutzen. Ein Gästebereich ist genauso vorstellbar wie ein Home Office. Weiters bietet diese Ebene ein vollwertiges und modernes Bad mit Dusche sowie ein weiteres kleineres Zimmer und einen separaten Eingang Wohnen und Arbeiten lässt sich hier also wunderbar vereinen, erwähnenswert ist der geringe Gewerbesteuer Hebesatz (240) der in Possenhofen/Pöcking aufgerufen wird, nämlich die Hälfte zu München.
Traumhaft entspannen lässt es sich im Schlosspark mit Zugang zum privaten Badeplatz. Genießen Sie den Sommer auf Ihrer eigenen Liege mit direktem Zugang in den See. Geht es noch schöner ?
Abgerundet wird die Wohnung mit zwei, nebeneinander liegenden TG Stellplätzen.
Unsere Meinung: Rarität am Immobilien Markt rund um den Starnberger See. Die Wohnung ist bestens geeignet für ein Paar mit Homeoffice oder Liebhaber von Historischen Gebäuden mit einzigartiger Lage. Auf Grund des geringen Gewerbesteuer Hebesatz auch interessant zu wohnen und die Firma anzumelden.
2.OG:
– geöltes Eichenparkett (Ökologisches Zentrum München)
– luxuriöse Bad Ausstattung
– Spachteltechnik in den Bäder und Gäste WC
– ökologische Wandfarben
– Occio Wandlampen
– Deckenlampen (Nimbus)
– Fußbodenheizung
– Offener Kamin
– Simatic Küche
– Küchen Deckenmöbel inklusive Lichtdesign
– Gäste WC mit Einbauschrank
– Kassettierte, hochwertige Innentüren
– Doppelflügige Sprossenfenster
– Raumhöhe ca. 3.20 m
– maßangefertige Raffrollos
Galeriegeschoss:
-eigener, separater Zugang vom Treppenhaus (analog 2. OG)
– vollwertiges Duschbad
-maßgefertigter Einbauschrank
– Raumhöhe bis 3.70 m
-ausgebauter Dachspeicher
35 000 m² große Parkanlange die exklusiv nur die Bewohner nutzen dürfen
1400 m² Wassergrundstück mit Zugang zum See
insgesamt ca. 185 m² Wohn/Nutzfläche
– 2 TG Stellplätze nebeneinander
– TG Elektromobilität samt Lademanagement
***Der zweite Stock und das ausgebaute Dachgeschoss mit separaten Eingang hat insgesamt 185 Wohn/Nutzfläche***
Der Starnberger See liegt eine halbe Stunde südlich von München und bietet eine herrliche Aussicht auf die Berge. Der Ort Possenhofen mit seinem Schloss Possenhofen in dem schon Kaiserin Sisi wohnte, ist neben der Stadt Starnberg am Nordende, Feldafing, Tutzing, Bernried und Berg einer der vielen sehenswerten Orte rund um den Starnberger See.
Im Fünf Seen Land gibt es viele Gebäude Adliger. Das wohl berühmteste ist das Schloss Possenhofen, in dem einst die Kaiserin von Österreich ihre Jugend verbrachte. In Alleinlage thront das Schloss mit riesigem, privaten Schlosspark auf der Sonnenseite des Starberger Sees. Ein privater Seezugang mit eigenen Wassergrundstück gehört ebenfalls zur Immobilie.
Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See. Die vielen Urlauber und Tagesausflügler treffen an den Stränden und in den Cafés auf zahlreiche Einheimische und Prominente und die vielen Tagesausflügler aus dem nahen München kommen.
Mit der Bahn ist das Schloss Possenhofen über die S-Bahnlinie Richtung Tutzing erreichbar. Die nächstliegende Haltestelle ist der Bahnhof Possenhofen / Pöcking. Mit dem Auto am besten über die Autobahn München-Garmisch, Ausfahrt Starnberg oder Ausfahrt Iffeldorf. Von dort aus dann an der Starnberger See Westseite entlang nach Possenhofen.
Unmittelbar oberhalb des Starnberger Sees gelegen, bietet der Ort jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise einen großen Sportpark mit Fußballplatz, ein modernes Hallenschwimmbad, Tennisplätze, Segelverein, Segel-schule, Skiverein, etc.
Possenhofen ist zweifelsohne „the Place to be“ am Starnberger See. Es gibt nichts vergleichbares von der Lage.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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