Stilsichere Luxuswohnung in familienfreundlicher Umgebung

-Fischgrät Parkett Eiche massiv
-Feinsteinzeug Fließen in Übergröße (90cm x 90cm)
-Kostengünstig durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung in allen Räumen
– Hochwertige, weiße Kassettentüren
– Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad en Suite (das Ankleide Zimmer könnte auch ein 3.
Schlafzimmer/Kinderzimmer sein)
-Hochwertige, maßangefertigte Einbaumöbel von Schreinerhand; wohnungsübergreifend in durchgängigem Design
*Weiße Luxusküche
*Bücherregal / Fernsehwand mit aufschiebbaren Elementen
*großer Garderobenschrank mit Ordnungssystem für Schuhe, Jacken und Schals im Flur
*Masterbett mit integrierten Regalen, Steckdosen, USB Anschluß und Leselampen im Schlafzimmer
*hochwertige und praktische Badeinbauten
*Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern
*Llichtdurchfluteter Wohnbereich mit viel Sonne durch Ost und Südseite
* 2 Schlafzimmer, ideal nach Norden und Osten ausgerichtet
*Praktischer Abstellraum
* 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung
*Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Wohnklima
*Traumhafte Terrasse
*Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluß
*Ladeplatz für E-Autos direkt vor der Haustür
* Großes Kellerabteil
* Großer Fahrradraum
* Ebenerdig zugänglicher Kinderwagenraum

Aufteilung:
Kinderzimmer 1: ca. 14,47 m²
Ankleide: ca. 10,33 m²
Schlafzimmer: ca. 12,45 m²
Flur: ca. 10,56 m²
Bad en Suite ca. 3,93m²
Masterbad ca. 8,34 m²
Küche: ca. 8,34 m²
Wohnen/Essen ca. 22,77m²
Hauswirtschaft ca. 1,00m²
Terrasse: ca. 4,50 m²

Insgesamt: ca. 95,10 m² inkl. 1/2 Terrasse

Das Neubaugebiet erstreckt sich entlang der Hochäckerstraße in München-Perlach und liegt ruhig eingebettet und dennoch sehr zentral zwischen dem wunderschönen und historischen Pfanzeltplatz und Ramersdorf.
Mit dem Fahrrad sind Sie von hier in weniger als 10 Min im schönen Haidhausen, in 5 Min im Ostpark und in 15 Min am Isartor. Im Hinblick auf die Weitläufigkeit der im Wohngebiet gestalteten, parkähnlichen, Grünflächen ist die Nachbarschaft in München eine Rarität. Hier lässt man den Blick ins Grüne schweifen und genießt dabei uneingeschränkt eine städtische Infrastruktur direkt vor Ort.

Am historischen Pfanzeltplatz mit altem Dorfkern finden Sie schöne, kleine Läden für den täglichen Bedarf wie mehrere Traditionsbäckereien, ein Feinkost und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Biomarkt und zwei Apotheken. Die Grundschule am Pfanzeltplatz sowie diverse weiterführende Schulen und die Europäische Schule befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Mehrere Kitas und Kindergärten befindet sich fußläufig von der Wohnung erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 55 und 139) bringen Sie schnell in die ca. 10min entfernte Innenstadt oder zu den nächstgelegenen U – Bahnstationen Neuperlach Zentrum, Giesing sowie dem Ostbahnhof. Von Giesing oder Ostbahnhof haben Sie auch S-Bahn Anschluß.
Mit dem Auto sind Sie rasch am Mittleren Ring sowie auf der Autobahn A 8 die Sie schnell in die schönen Voralpen bringt. 45Min nach Kufstein, 30Min zum Schliersee oder Tegernsee.

Käuferprovision: 2,98 %, verdient und fällig nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771