Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
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Herzlich Willkommen in dieser stilvollen Erdgeschoss Wohnung die auch anspruchsvolle Käufer begeistert.
Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie, sie ist äußerst gepflegt und in absolut neuwertigem Zustand.
Eckgarten – Traumküche – elegant – viel Platz – um nur einige Schlagwörter zu nennen die diese Wohnung auszeichnen.
Sie gelangen über den grossen Eingangsbereich des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten in Ihre Neue Immobilie. Diese Erdgeschoss Wohnung, die sich über ca. 87 m² erstreckt bietet Ihnen einen großzügigen Gang der Sie in alle Zimmer führt. Insgesamt drei Schlafzimmer die sich individuell nutzen lassen und sich prima für eine Familie eignen oder auch für Home Office oder Gästebereich genügen. Das Tageslicht Badezimmer ist elegant mit Einbauchränken, Badewanne und Dusche ausgestattet und mit der traumhaften Spachtel Technik „Stucco Veneziano“ versehen.
Highlight der Wohnung ist das grosse Wohnzimmer mit offener und luxuriöser Küche sowie Zugang zur schönen Terrasse, die der Eigentümer vergrössert und saniert hat. Der wunderschöne Garten der ruhig und sonnig liegt erstreckt sich ums Eck. Die Terrasse ist überdacht und bietet auch bei nicht so schönem Wetter Schutz und Behaglichkeit. Zur rechten Seite haben Sie keine direkten Nachbarn, da das Haus hier endet. Sie haben viel eher das Gefühl in einem Reiheneckhaus zu wohnen als in einer Wohnung.
Abgerundet wird diese einmalig schöne Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex !) sowie einem großzügigen Kellerabteil.
Unsere Meinung: Ein Traum für Familien mit viel Raum für Gestaltung und auch eine tolle Gelegenheit für Paare, die Wert auf Home Office und viel Platz und Eleganz legen.
hochwertige Renovierung im Jahr 2019:
– Traumhafte, offene und großzügige Küche mit Granitarbeitsplatte
– Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
– modernes und elegantes Badezimmer mit Einbauten, Dusche und Badewanne
– Stuckleisten Verzierung
– neu sanierte Süd/West Terrasse mit Beleuchtung
Wände glatt und aufwendig verspachtelt wie:
*Marmorino Technik in der Küche und Essbereich
*Pietra Spaccata im Wohnbereich
*Stucco Veneziano im Bad
– eingezäuntr Garten der um die Wohnung verläuft
– Gartenhaus
– Einzeltiefgaragenstellplatz
– Kellerraum mit Strom und Licht
Diese traumhafte Gartenwohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von München-Waldperlach.
Dieses charmante und gehobene Wohngebiet mit Gartenstadtcharakter ist durch hochwertige Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei den Käufern hochwertiger Immobilien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Rewe, Apotheken und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Nähe. Grund-, Realschulen und Gymnasien sowie Kitas sind in direkter Umgebung vorhanden. Zahlreiche Parks sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich in direkter Nähe und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für die ganze Familie.
Waldperlach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und bringt Sie mit der nah gelegene Autobahnanschlussstelle A99 zum Münchner Flughafen, sowie über die A8 in Richtung Salzburg zu Ihrem Reiseziel.
Waldperlach liegt am Süd-Östlichen Stadtrand von München und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur zwei Geh-Minuten erreichen Sie die Bushaltelinie 198 mit Anschluss zur U5. Die S-Bahn Station Neubiberg mit den Linien S2, S3 & S7 ist ca. 1km von der Wohnung entfernt.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt, verdient und fällig nach Beurkundung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
– Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
– Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
– Wir halten ausreichend Abstand zueinander
– Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
– Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert
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