zeitlose Eleganz nahe der Isar – stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern

Ausstattung:

Zeitlose Qualität bis ins Detail

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, klar abgestimmte Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und eine zurückhaltende Eleganz miteinander verbindet.

Ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
Süd-West-Balkon mit Blick in die gepflegte, parkähnlich angelegte Wohnanlage
Zwei Bäder – bestehend aus Vollbad und Duschbad
Hochwertige italienische Fliesen in sämtlichen Räumen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Maßgefertigte Einbauschränke im Flur, in der Küche sowie in beiden Schlafzimmern
Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Bosch
Dreifach verglaste Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort
Rollläden an den Fenstern
Video-Sprechanlage
Hochwertige Wohnungseingangstür mit Schallschutz und integrierter Schließanlage
Spiegelschränke im Flur sowie in beiden Bädern
Aufzug innerhalb der gepflegten Wohnanlage
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,15 m²
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Fernwärme und Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2013, neuwertiger und gepflegter Zustand

Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei der Funktionalität nicht auf Kosten der Ästhetik geht: klare Linien, hochwertige Materialien und maßgefertigte Lösungen schaffen ein Wohnambiente von dauerhafter Qualität.

Oberföhring – Bogenhausen

Zwischen urbaner Eleganz und naturnaher Gelassenheit

Im Münchner Nordosten, eingebettet in das begehrte Umfeld von Bogenhausen und Oberföhring, präsentiert sich diese Adresse als Refugium für alle, die das Besondere an einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage schätzen.

Die Else-Lasker-Schüler-Straße liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld und verbindet die zurückhaltende Eleganz Bogenhausens mit der entspannten, ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre Oberföhrings. Abseits der großen Verkehrsachsen entsteht hier ein angenehm privater Charakter – geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnensembles und einer wohltuenden Ruhe.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in ihrer Nähe zur Isar. Die Isarauen und der Isarkanal eröffnen unmittelbar vor den Toren des Viertels weitläufige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch der Englische Garten ist bequem erreichbar und erweitert das außergewöhnliche Freizeitangebot dieser Münchner Wohnlage.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgesprochen komfortabel: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

So vereint die Lage auf besondere Weise, was in München nur selten zusammenkommt: Ruhe und Natur, urbane Nähe und gewachsene Nachbarschaft, Familienfreundlichkeit und die besondere Lebensqualität des Bogenhausener Ostens.

Eine Adresse für Menschen, die München nicht nur als Stadt, sondern als Lebensqualität verstehen.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.