Münchner Neubau: Preise geben leicht nach, Baugrundstücke legen statistisch zu

Zwei Meldungen aus dem Halbjahresreport 2026 des Münchner Gutachterausschusses wirken auf den ersten Blick widersprüchlich. Neubauwohnungen werden etwas günstiger, und der Markt für Baugrundstücke meldet zweistellige Zuwächse. Beides stimmt, aber keine der beiden Zahlen ist ein Trendbeleg. Hier ordne ich ein, was in den Daten steht und was nicht.

Der Markt insgesamt: spürbare Stabilisierung

Laut Wochenanzeiger steigerte sich die Zahl der Kaufverträge im ersten Halbjahr 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 3 Prozent. Der Geldumsatz stieg um 7 Prozent auf rund 5,4 Milliarden Euro. Das ist keine Aufbruchstimmung, aber ein Markt, der sich nach den schwierigen Jahren wieder fängt. Das deckt sich mit dem Bild, das ich im Alltag sehe: Es wird wieder gekauft, aber genauer gerechnet und länger verhandelt.

Neubauwohnungen: leichte Korrektur, Spreizung nach Lage

Die Neubaupreise gaben in durchschnittlichen Lagen leicht auf rund 9.800 Euro pro Quadratmeter nach. In guten Lagen lagen sie bei etwa 10.550 Euro pro Quadratmeter. Das ist laut Wochenanzeiger eine Steigerung von rund 4 Prozent. Bestandswohnungen blieben im gleichen Zeitraum mit geringen Ausschlägen preisbeständig.

Wichtig für die Lesart:

• Es handelt sich um Durchschnittswerte aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen, nicht um Angebotspreise. Beide Werte unterscheiden sich in München teils deutlich, weil Portale mit Angebotspreisen arbeiten und der Gutachterausschuss mit Abschlüssen.
• Neubau ist ein kleines Segment. Wenige große Projekte mit Verkäufen in einem bestimmten Halbjahr können den Durchschnitt spürbar verschieben.
• Die Werte für das laufende Jahr sind Teil eines Halbjahresreports und damit vorläufig. Die endgültigen Zahlen folgen im Jahresbericht.

Die Spreizung zwischen durchschnittlicher und guter Lage ist die eigentliche Nachricht. Käufer zahlen für gute Lagen weiterhin einen klaren Aufschlag. Wo Lage, Ausstattung und Energiestandard nicht überzeugen, wird nachverhandelt.

Baugrundstücke: großes Plus nach großem Einbruch

Auffällig ist der Teilmarkt der Baugrundstücke für den mehrgeschossigen Wohnungsbau. Im ersten Halbjahr 2025 war er stark eingebrochen. Die Zahl der Verkäufe sank um 40 Prozent, der Geldumsatz um 62 Prozent. Im ersten Halbjahr 2026 stieg die Zahl der Verkäufe um 44 Prozent und der Geldumsatz um 206 Prozent. Die Zahlen stehen im Halbjahresreport 2026 des Gutachterausschusses. Die Einordnung als „statistisches Plus“ durch einige umsatzstarke Transaktionen berichtet der Wochenanzeiger.

Das ist der Kern: Wenn ein Markt im Vorjahr so stark eingebrochen ist, fallen auch kleine Erholungen prozentual groß aus. Wenige große Verkäufe reichen, um den Geldumsatz zu vervielfachen. Ein Beleg für eine breite Trendwende am Grundstücksmarkt ist das nicht.

Der Hintergrund ist bekannt. Der Immobilienmarktbericht 2026 des Oberen Gutachterausschusses in Bayern verweist auf die seit 2022 stark gestiegenen Baukosten, das deutlich höhere Finanzierungsniveau und die zurückhaltende Investitionsbereitschaft. Sie führten weiterhin zu einer schwachen Neubautätigkeit. An diesen Rahmenbedingungen hat ein einzelnes Halbjahr nichts geändert.

Was das für Eigentümer und Käufer in München heißt

Für Eigentümer von Bestandsimmobilien: Leicht sinkende Neubaupreise sind kein Signal, den eigenen Preis automatisch nach unten zu korrigieren. Bestandswohnungen blieben im Halbjahr preisbeständig. Entscheidend bleiben Lage, Zustand und Energiebilanz Ihrer Immobilie. Neubau ist eine Vergleichsgröße, aber nicht die einzige.

Für Eigentümer von Grundstücken: Das Plus bei den Geschosswohnbaugrundstücken sollten Sie nicht als Preisversprechen lesen. Es betrifft ein anderes Segment als ein Einfamilienhausgrundstück in Grünwald oder Bogenhausen. Der Wert Ihres Grundstücks hängt von Bodenrichtwert, Zuschnitt, Baurecht und Nachfrage in Ihrer Straße ab. Das lässt sich nur im Einzelfall beurteilen.

Für Käufer: Bei Neubau lohnt sich der genaue Blick. In guten Lagen sind die Preise stabil geblieben, in durchschnittlichen Lagen gibt es etwas Spielraum. Prüfen Sie Ausstattung, Energiestandard und die Bonität des Bauträgers sorgfältig, nicht nur den Quadratmeterpreis.

Wenn Sie wissen möchten, was diese Zahlen für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück bedeuten, sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich unter +49 89 2000 87090.

Quellen

• So entwickelt sich der Münchner Immobilienmarkt 2026 – Wochenanzeiger
• Der Immobilienmarkt in München – Halbjahresreport 2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte München
• Immobilienmarktbericht 2026 – Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Für Fragen zu Ihrer Immobilie sprechen Sie uns gern an.