Individuelles Architekten Bürohaus – TOP Rendite möglich

– Haus mit Split Level Architektur
– 3 fach verglaste Kunststofffenster
– moderne Eingangstüre
– neue Gasheizung
– neue Vinylböden im Wohn / Essbereich
– neue Terrassenfliesen
– im Kellergeschoss begehbarer Safe für Jagdgewehre und weiterer separater Safe für Munition
– Garage

Ihr neues zu Hause in der Gemeinde Aschheim

Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten

Die Wohnlage Saturnstraße
Das Haus befindet sich in der ruhigen Saturnstraße, nur etwa 200 m von Bushaltestellen bzw. Einkaufsmöglichkeiten und der Postbank/Postfiliale an der Saturnstraße 54 entfernt

Schulen & Bildung
In Aschheim sind Grundschule (Kelten-Grundschule) und St.-Emmeram-Realschule vor Ort vorhanden
Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Einkauf & Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, dm Drogerie, Blumenladen, Bank- und Postfiliale an der Saturnstraße – alle zügig erreichbar

Etwas weiter entfernt: Lidl, Netto und die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) – mit Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .

Verkehrsanbindung & ÖPNV
Mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Landkreis München
Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 Min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .

ÖPNV-Pendler erreichen in wenigen Minuten die S‑Bahnstationen Riem, Feldkirchen oder Unterföhring.

Freizeit & Naherholung
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See („Vidschä“) sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .

Sportlich aktiv kann man sich im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet – austoben

Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .

Die Saturnstraße in Aschheim bietet:

✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter

Perfekte Voraussetzungen für ein modernes Familien- oder Mehrgenerationen­ wohnen!

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
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Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.