Familientraum Einfamilienhaus – geniessen Sie den Sommer im eigenen Garten

Ausstattung

Das Haus bietet eine angenehme und familienfreundliche Ausstattung mit durchdachten Details und attraktiven Außenbereichen.

Innenbereich:

Verschiedene Bodenbeläge mit Fliesen, Kork und Laminat
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und separater Dusche
Schöne Einbauküche mit guter Ausstattung
Kaminanschluss vorhanden – die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist somit bereits gegeben

Außenbereich:

Großzügiger Südbalkon
Südterrasse mit schönem Gartenbereich
Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens vorhanden
Praktisches Gartenhaus
Möglichkeit, eine Solaranlage anzuschließen bzw. nachzurüsten

Besonders hervorzuheben sind die Südterrasse mit Garten und der sonnige Südbalkon, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zum Entspannen und Verweilen einladen. Die vorhandene Grundwasserpumpe bietet zudem eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung.

Die Lage – ruhig wohnen, bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich in der Blumenstraße im Ortsteil Goldach von Hallbergmoos – in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend familiengeprägter Bebauung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung sowie die Nähe zum internationalen Flughafen München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Der Kindergarten liegt sogar unmittelbar in der Blumenstraße. Auch die Grund- und Mittelschule von Hallbergmoos sind gut erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem der Goldachmarkt sowie weitere Supermärkte in Hallbergmoos zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und zum Flughafen. Vom S-Bahnhof Hallbergmoos sind es rund acht Minuten bis zum Flughafen München; die Münchner Innenstadt, etwa der Marienplatz, ist mit der S8 in rund 35 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Auto bietet der Standort kurze Wege. Die A92 und die B301 schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Freising, Erding und zum Flughafen. Damit liegt Goldach strategisch günstig zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und dem Münchner Flughafen.

Gerade diese Verbindung macht die Lage besonders attraktiv: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einem gewachsenen Umfeld – verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu einem der wichtigsten internationalen Verkehrsknotenpunkte Bayerns und der guten Erreichbarkeit Münchens.

Ein Standort mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Lage-Highlights
Kindergarten: wenige Gehminuten – der BRK Blumenkindergarten befindet sich direkt in der Blumenstraße.
Grund- und Mittelschule Hallbergmoos: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle „Goldach, Mittermeierweg“: ca. 150 m
S-Bahnhof Hallbergmoos: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Flughafen München: ca. 10 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 8 Minuten mit der S8 ab Bahnhof Hallbergmoos
München Marienplatz: ca. 35 Minuten mit der S8
Einkaufsmöglichkeiten: REWE in unmittelbarer Nähe; weitere Supermärkte undGeschäfte des täglichen Bedarfs in Hallbergmoos
Bäckerei: ca. 270 m
Apotheke: ca. 580 m
Freising: ca. 12 km
Erding: ca. 18 km
München: ca. 25–30 km, je nach Zielpunkt
A92: ca. 8 Minuten mit dem Auto

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.