Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens, erhebt sich ein wunderschönes Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1929 – ein architektonisches Kleinod, das mit seiner Anmut, seinem historischen Charakter und seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial begeistert.
Auf einem idyllischen Grundstück von ca. 650 m² gelegen, bietet dieses Anwesen mit ca. 145 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolles Wohnen, eingebettet in eine der exklusivsten Nachbarschaften Harlachings.
Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiges, einladendes Entree, das mit seinem klassischen Charme und einer beeindruckenden Raumhöhe den Stil vergangener Zeiten atmet. Von hier führt der Weg in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen eleganten Torbogen optisch verbunden, aber dennoch dezent gegliedert ist. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige, offene Atmosphäre.
Ein besonderer Blickfang ist die helle Leseecke mit einem großen Fenster zur Gartenseite – perfekt als kleine Bibliothek oder Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche bietet die Möglichkeit, diese zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes Wohnkonzept mit historischem Flair zu verwirklichen. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss das Sie über eine wunderschöne Holztreppe erreichen befinden sich drei charmante Schlafzimmer, die den klassischen Grundriss der 1920er-Jahre elegant widerspiegeln. Das Badezimmer sowie die grossse zur Gartenseite gelegene Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne verleihen dieser Etage eine ganz besondere Wohnqualität.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dach weiter auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die bestehende Struktur behutsam zu erweitern.
Die originalen Fischgrätparkettböden, historischen Kassettentüren und sprossenverglasten Holzfenster verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sind eine Hommage an die Handwerkskunst der 1920er Jahre.
Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück in bester Harlachinger Villenlage verwandeln – ein Zuhause, das Geschichte, Stil und Eleganz vereint.
Kein Denkmalschutz ! Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Außenanlagen sind auf Grund des Leerstands pflegebedürftig.
Unsere Meinung:
Ein seltenes Juwel im Herzen von Harlaching – dieses historische Kaffeemühlenhaus vereint den Zauber vergangener Zeiten mit außergewöhnlichem Potenzial für zeitgemäßes Wohnen. Mit Liebe zum Detail kann hier ein wahres Meisterstück entstehen, das Geschichte und Moderne in harmonischer Balance verbindet.
Highligts:
Historisches Kaffeemühlenhaus von 1929 mit einzigartigem Charme
Ca. 650 m² Grundstück in exklusiver Villenlage von Harlaching
Ca. 145 m² Wohnfläche mit klassischer, großzügiger Aufteilung
Großzügiges Entree mit repräsentativem Charakter
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Torbogen
Helle Leseecke – ideal als Bibliothek oder Rückzugsort
Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss
Große West Terrasse mit Blick ins Grüne
Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Bad und Ausbaupotenzial
Originaler Fischgrätparkett, Kassettentüren & im Wohnzimmer historische Fenster
Traumhafte Lage in ruhiger, grüner Umgebung mit exzellenter Infrastruktur
Ölheizung von 1993
Das Anwesen liegt im Herzen von Alt-Harlaching, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Eingebettet zwischen altem Baumbestand, herrschaftlichen Villen und weitläufigen Gärten vereint diese Adresse Exklusivität, Ruhe und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Wohnen im Grünen – mitten in München
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, gewachsene Wohnstruktur aus – geprägt von historischen Villen, charmanten Altbauten und liebevoll gepflegten Gärten. Das nahegelegene Isarhochufer und die Isarauen bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Der Tierpark Hellabrunn sowie das Harlachinger Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt.
Exzellente Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Straßenbahnlinie Nr. 15 und 25 (Haltestelle „Authariplatz“ oder „Theodolindenplatz“) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1/U2) oder weiter in die Innenstadt.
Autobahnanbindung:
Über den Mittleren Ring sowie die A995 und A8 besteht eine schnelle Verbindung zu den südlichen Stadtteilen, zum Tegernsee oder Richtung Salzburg. Die Münchner Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahen Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante kleine Geschäfte, Wochenmärkte sowie gehobene Gastronomie.
Bildungseinrichtungen:
Harlaching bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie privaten Bildungseinrichtungen. Auch das renommierte Europäische Gymnasium und die Montessori-Schule Harlaching liegen in der Nähe.
Gesundheitsversorgung:
Das Klinikum Harlaching, eine der besten Adressen Münchens im Gesundheitswesen, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Fazit zur Lage
Die Lage steht exemplarisch für das, was Harlaching so begehrt macht:
Natur, Ruhe und Exklusivität – gepaart mit perfekter Anbindung und urbanem Komfort.
Ein Ort, an dem man inmitten der Stadt wohnt und dennoch das Gefühl hat, in einer grünen, friedvollen Oase zu leben.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
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vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
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