Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Wunderbar gelegene Loft Wohnung mit großer Terrasse im Innenhof der Buttermelcherstaße, im Herzen vom Glockenbachviertel.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1900, der vor ein paar Jahren sorgfältig saniert wurde. Sie suchen keine Standard Wohnung, sondern einen Ort mit Charakter? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Wohnung im Industrial Design, gelegen in einem ehemaligen Gewerbeobjekt mit Geschichte, Stil und echtem Loft-Charakter.
Hohe Decken, große Fensterfronten und sichtbare Träger – hier trifft urbaner Charme auf modernes Wohnen. Der offene Grundriss schafft Weite und Raum für Kreativität, während ausgesuchte Designelemente und hochwertige Materialien ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² (Terrasse zur Hälfte mit eingerechnet) bietet dieses Refugium modernen Luxus und Industrial Design und bietet der Raumaufteilung angepasst, ein perfektes Lichtkonzept das Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.
Der beeindruckende Wohnbereich mit einer Raumhöhe von über 3 m bietet viel Platz für Küche, Wohn/Essbereich und Homeoffice. Hochwertige Materialien wie der Dielenboden sorgen für elegantes Ambiente. Die hochwertige Küche mit Markengeräten und Gaskochfeld erfreut so manchen Hobbykoch. Kreative und Liebhaber des Industrial Designs werden hier ihr ideales zu Hause finden.
Viel Privatspähre bietet das Masterschlafzimmer mit offenem Badezimmer das keine Wünsche offen lässt und mit eleganter Raumgestaltung überzeugt. Gäste finden genug Raum im abgetrennten Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad.
Ein Highlight der Wohnung ist die ca. 60m² große Terrasse die in dieser Lage sicher fast einmalig ist und viele Sonnenstunden bietet.
Dieses Loft vereint den Charme eines ehemaligen Gewerbe Gebäudes aus dem 1900 Jahrhundert mit hochmoderner Ausstattung und bietet eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die hochwertige Qualität und das urbane Leben schätzen.
Die Wohnung hat eine gewerbliche Nutzung. Wohnen und Gewerbe lässt sich somit hier auch bestens verbinden und hat einen Seltenheitswert in dieser Lage.
Zwei Stellplätze im Innenhof vervollständigen das Angebot.
Unsere Meinung: Ob Künstler, Kreative, Freigeister oder Menschen mit einem besonderen Sinn für Architektur: Diese Wohnung richtet sich an alle, die bewusst anders wohnen wollen – fernab vom Standard und mit einem Faible für das Außergewöhnliche.
Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns diese außergewöhnliche Loftwohnung die auch eine gewerbliche Nutzung hat Ihnen vorstellen zu dürfen.
***Grundriss auf Anfrage ***
Highlights:
ehemaliges Industriegebäude mit authentischer Loft-Atmosphäre
stilvolle Kombination aus Rohbeton, Stahl und Holz
lichtdurchflutete Räume mit Loftfenstern
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
weitere Ausstattung:
– große ca. 60 m² Terrasse
– 220 m² Wohnfläche ( Terrasse zur Hälfte berechnet)
– Dielen Boden
– hochwertige Küche mit Markengeräten und Gaskochfeld
– knapp 3m hohe Decken
– luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und zwei Waschtischen
– separates Gästezimmer mit Duschbad
– zwei Stellplätze im Innenhof u.v.m…….
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Nur wenige Gehminuten vom Gärtnerplatz entfernt, vereint diese Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Gärtnerplatzviertel zeichnet sich durch seine charmante Altbausubstanz, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene aus. Hier trifft traditionelles Stadtleben auf modernes, kreatives Flair. Besonders beliebt ist die Gegend bei jungen Berufstätigen, Kreativen und allen, die das authentische München zu schätzen wissen.
Die Buttermelcherstraße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße für Anwohner (Zone 30), mit Asphaltbelag und Gehwegen; ideal für Wohnnutzer, weniger stark frequentiert als parallel verlaufende Hauptstraßen .
Durch die Nähe zur Isar, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet die Wohnung auch ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Flussufer. Die nahegelegenen Museums- und Kulturareale – all das ist direkt vor der Haustür möglich. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Über die U1/U2 (Haltestelle Fraunhoferstraße) sowie die U3/U6 (Haltestelle Sendlinger Tor) ist man bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Zudem liegt die Wohnung in fußläufiger Nähe zu mehreren Tramlinien, was die Mobilität innerhalb der Stadt besonders komfortabel macht.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht.
Die Gegend vereint zentrale Lage mit hoher Wohnqualität in einem der lebendigsten und charakterstärksten Viertel Münchens – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Die Mischung aus historischer Prägung, lokaler Infrastruktur und künstlerischem Flair macht die Straße zu einer spannenden Adresse in München.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
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