Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Im mehrfach ausgezeichneten Neubauquartier Baumkirchen Mitte in München-Berg am Laim, entworfen von den renommierten Maisch Wolf Architekten, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgartenwohnung über zwei Etagen – ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 170m² Wohn/Nutzfläche, einer intelligenten Grundrissgestaltung sowie einer Ausstattung, die in enger Abstimmung mit dem Eigentümer und den Architekten bis ins Detail maßgeschneidert wurde.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein wahres Refugium über den Dächern Münchens. Helle Räume, großzügige Proportionen und eine besondere Architektur verleihen diesem Zuhause von der ersten Sekunde an eine Atmosphäre der Geborgenheit und Exklusivität.
4. Obergeschoss – Wohnebene
Das Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Hier setzt die maßgefertigte, elegante Designküche mit integriertem Weinschrank den Ton – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Ein Kamin mit Wasserdampf schafft Wärme und Stimmung und macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung.
Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei geschmackvolle Bäder – eines davon mit Fenster – runden diese Ebene ab. Dank bodentiefer Fenster wirken alle Räume lichtdurchflutet und offen. Die mittig angeordnete Treppe bildet den architektonischen Übergang zur exklusiven Dachgartenebene.
5. Obergeschoss – Dachgartenebene
Hier eröffnet sich ein einzigartiges Privatrefugium: Eine uneinsehbare Dachterrasse mit ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und Grillstation – ein Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre.
Das Highlight: Ein ca. 25 m² großer Dachgarten, der mit Bewässerungssystem und Rasenroboter leicht zu pflegen ist. Hier erleben Sie Natur pur mitten in der Stadt – ein luxuriöses Stück Grün, das zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt.
Unsere Meinung: Diese Dachgartenwohnung ist ein absolutes Unikat – geprägt durch die Handschrift der Architekten und die persönliche Einbindung des Eigentümers in die Planung. Eine Kombination aus Privatsphäre, luxuriöser Ausstattung und herausragender Architektur, wie man sie in München nur selten findet.
Highlights der Wohnung
*Privater Dachgarten & Dachterrasse
Das absolute Highlight: Ein ca. 25 m² großer Dachgarten in Kombination mit einer 33 m² großen Dachterrasse – und mit unvergleichlicher Privatsphäre. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick bin in die Alpen.
*Lichtdurchflutetes Wohnen
Bodentiefe Fenster, eine großzügige Loggia sowie geschickt integrierte Oberlichter im Flur schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.
*Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia.
*Hochwertige Ausstattung
*Individuell geplante Schreiner-Einbauten in allen Wohnbereichen
*TG Einzelstellplatz
*Moderner Kamin mit Wasserdampf für stimmungsvolle Abende
*Luxus Küche mit Miele-Vollausstattung mit Kochfeld (Induktion) , Wrasenabzug & PlasmaMade® Luftfilter.
Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und ein integrierter Weinkühlschrank
*Edles, helles Eichenparkett und feinste Materialien in allen Wohnräumen
*zwei stilvolle Tageslichtbäder, eines davon mit Fenster und eines mit Oberlicht
* Smart Home Steuerung:
Die fortschrittliche Smart-Home-Steuerung ermöglicht die weltweite Bedienung von Heizung, Rollläden und Licht – jederzeit aus der Ferne.
*Ein zu öffnendes Oberlicht im Flur flutet den Flur, die Ankleide und das innen- liegende Duschbad mit natürlichem Tageslicht und schafft eine helle Atmosphäre.
*Zwei LAN-Anschlüsse (CAT7-Kabel) sind in jedem Raum verfügbar, angesteuert über Switch.
*Elektro-Installation von Busch-Jaeger (Future Linear). Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster und Glasfaser-Anschluss (bis 1.000 Mbit/s) bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen.
* Schallschutz Türe im Schlafzimmer
Willkommen in Baumkirchen Mitte – einem der spannendsten neuen Stadtquartiere Münchens! Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Ruhe einer einzigartigen Parklandschaft. Im beliebten Stadtteil Berg am Laim genießen Bewohner die perfekte Balance aus Innenstadtnähe, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung.
Die Lage überzeugt durch erstklassige Anbindung: Die S-Bahn-Station Berg am Laim ist nur wenige Schritte entfernt – von dort erreichen Sie den Marienplatz in rund 10 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Über den Mittleren Ring oder die A94 sind auch die großen Verkehrsachsen Münchens schnell erreichbar.
Das Quartier selbst bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (REWE, ALDI, dm, Bäcker), gemütliche Cafés und Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Besonderes Highlight ist der preisgekrönte Gleispark – ein 6,2 Hektar großer Naturpark mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Hier erleben Sie eine grüne Oase direkt vor Ihrer Wohnungstür – perfekt zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen.
Baumkirchen Mitte steht für eine zukunftsweisende, nachhaltige Wohnkultur: urban, grün, bestens angebunden – und zugleich ein sicherer Wert für die Zukunft.
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