Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Im mehrfach ausgezeichneten Neubauquartier Baumkirchen Mitte in München-Berg am Laim, entworfen von den renommierten Maisch Wolf Architekten, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgartenwohnung über zwei Etagen – ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Privatsphäre.
Die Wohnung überzeugt mit ca. 170m² Wohn/Nutzfläche, einer intelligenten Grundrissgestaltung sowie einer Ausstattung, die in enger Abstimmung mit dem Eigentümer und den Architekten bis ins Detail maßgeschneidert wurde.
Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein wahres Refugium über den Dächern Münchens. Helle Räume, großzügige Proportionen und eine besondere Architektur verleihen diesem Zuhause von der ersten Sekunde an eine Atmosphäre der Geborgenheit und Exklusivität.
4. Obergeschoss – Wohnebene
Das Zentrum bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Hier setzt die maßgefertigte, elegante Designküche mit integriertem Weinschrank den Ton – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden. Ein Kamin mit Wasserdampf schafft Wärme und Stimmung und macht diesen Raum zum Herzstück der Wohnung.
Ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei geschmackvolle Bäder – eines davon mit Fenster – runden diese Ebene ab. Dank bodentiefer Fenster wirken alle Räume lichtdurchflutet und offen. Die mittig angeordnete Treppe bildet den architektonischen Übergang zur exklusiven Dachgartenebene.
5. Obergeschoss – Dachgartenebene
Hier eröffnet sich ein einzigartiges Privatrefugium: Eine uneinsehbare Dachterrasse mit ausreichend Platz für Lounge, Esstisch und Grillstation – ein Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre.
Das Highlight: Ein ca. 25 m² großer Dachgarten, der mit Bewässerungssystem und Rasenroboter leicht zu pflegen ist. Hier erleben Sie Natur pur mitten in der Stadt – ein luxuriöses Stück Grün, das zum Entspannen, Feiern und Genießen einlädt.
Unsere Meinung: Diese Dachgartenwohnung ist ein absolutes Unikat – geprägt durch die Handschrift der Architekten und die persönliche Einbindung des Eigentümers in die Planung. Eine Kombination aus Privatsphäre, luxuriöser Ausstattung und herausragender Architektur, wie man sie in München nur selten findet.
-Ausblick über die Dächer Münchens
-seitlich verschiebbare bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
– hochwertiger Eichenparkett
-Raffstores an allen Fenstern, elektrisch steuerbar
-Bus System
-Fußbodenheizung
– Luxus italienische Designer Küche mit eingelassenem Naturstein und Kochinsel, Miele Geräte und Weinschrank
-hochwertige Schrankeinbauten
– Waschmaschine und Trockner
– Putztechnik an den Wänden und und teilweise Naturstein
-großzügiger Wohn/Essbereich (Loft artig)
-Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Armaturen von Vola sowie Regendusche
-zweites Schlafzimmer mit Bad und Badewanne
-Alarmanlange /Alarmnotknopf in der Wohnung
– Klimaanlage
-24/7 Concierge
-exklusiver Spa Bereich mit drei Sauna Suites und neu gestaltetes Fitnessstudio
– zwei grosse TG Stellplätze im Preis inkludiert
-Atrium Bereich im Innenhof
MÜNCHENS FEINSTE ADRESSE.
The Seven – die Legende im Münchner Glockenbach.
Dieses Viertel zählt zu den Top Wohnlagen Münchens.
Im Herzen dieses Viertels entstand das Prestige Objekt „The SEVEN“, das zugleich das höchste Haus der Innenstadt darstellt
und für Luxus, Sicherheit und Einmaligkeit steht. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am weltberühmten
Viktualienmarkt, hier finden Gourmets das ein oder andere von frischer und exotischer Kost. Der Englische Garten, die Isarauen,
alles erreichen Sie von diesem Vorzeigeobjekt in wenigen Minuten. Das Gärtnerplatz-Theater und der wunderschöne Gärtnerplatz
befinden sich um die Ecke. Auch für den Alltag notwendige Einrichtungen findet man im The SEVEN in kürzester Entfernung.
– 100m zur Tram 16,17,18 (Müllerstr.)
– 100m zum Bus 52,62 (Corneliusstr.)
– 300m zur U Bahn 1,2,3,6,7,8 (Fraunhoferstr. )
– 350m zur U Bahn 1,2,3,6,7,8 (Sendlinger Tor)
– 400m zur U Bahn 3,6 (Marienplatz)
– 400m zur S Bahn Stammstrecke (Marienplatz
Käuferprovision 2,98 % inkl. 19% MwSt des beurkundeten
Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig nach erfolgreicher
Beurkundung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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