Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
Kernsaniert – Hell & Freundlich – Ihr privates Gartenparadies wartet!
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort und einem einladend hellen Ambiente – hier spürt man sofort: Ankommen & Wohlfühlen.
Willkommen zuhause
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Kombination aus weißen Böden, hellen Wänden und klaren Linien schafft ein modernes, frisches Raumgefühl.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das stilvolle Kaminzimmer bzw. Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die moderne, weiße Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist der helle Wintergarten: Im Sommer ein angenehm kühler Rückzugsort mit flexibler Verschattung, im Winter ein sonniger Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Hof runden das Erdgeschoss ab – ideal als Homeoffice oder separater Büroraum mit Kundenverkehr.
Wohnglück auf der oberen Etage
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.
Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die ca. 22 m² große Dachterrasse mit elektrisch gesteuerten Markisen – ein privates Sonnenrefugium, das zum Frühstücken, Entspannen oder Träumen einlädt.
Technisch & optisch auf dem neuesten Stand
Das Haus wurde zwischen 2014 und 2017 umfassend kernsaniert – mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch.
In den folgenden Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, darunter eine Photovoltaikanlage und der Wintergarten.
Hier gilt: Einziehen, wohlfühlen – kein Renovierungsstau!
Im Kellergeschoss stehen Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten und ein Versorgungsraum zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Raum mit Stromanschluss hinter dem Haus bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr privates Gartenparadies
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight – ein Ort zum Aufblühen und Entspannen. Ob beim Grillen unter der überdachten Pergola, beim Sonnen im Grünen oder im gemütlichen Wintergarten: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Ein Gastank kann bei Bedarf installiert werden (Kosten ca. 12.000 €). Eine Kostenübernahme durch den derzeitigen Eigentümer ist auf Wunsch möglich.
Unser Fazit
Ein traumhaftes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme – perfekt für Familien und Menschen, die modernes Wohnen in behaglicher Atmosphäre schätzen.
Hier stimmt einfach alles: Lage, Stil, Zustand und Herzgefühl.
-Ausblick über die Dächer Münchens
-seitlich verschiebbare bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
– hochwertiger Eichenparkett
-Raffstores an allen Fenstern, elektrisch steuerbar
-Bus System
-Fußbodenheizung
– Luxus italienische Designer Küche mit eingelassenem Naturstein und Kochinsel, Miele Geräte und Weinschrank
-hochwertige Schrankeinbauten
– Waschmaschine und Trockner
– Putztechnik an den Wänden und und teilweise Naturstein
-großzügiger Wohn/Essbereich (Loft artig)
-Masterschlafzimmer mit Bad en Suite und Armaturen von Vola sowie Regendusche
-zweites Schlafzimmer mit Bad und Badewanne
-Alarmanlange /Alarmnotknopf in der Wohnung
– Klimaanlage
-24/7 Concierge
-exklusiver Spa Bereich mit drei Sauna Suites und neu gestaltetes Fitnessstudio
– zwei grosse TG Stellplätze im Preis inkludiert
-Atrium Bereich im Innenhof
MÜNCHENS FEINSTE ADRESSE.
The Seven – die Legende im Münchner Glockenbach.
Dieses Viertel zählt zu den Top Wohnlagen Münchens.
Im Herzen dieses Viertels entstand das Prestige Objekt „The SEVEN“, das zugleich das höchste Haus der Innenstadt darstellt
und für Luxus, Sicherheit und Einmaligkeit steht. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten am weltberühmten
Viktualienmarkt, hier finden Gourmets das ein oder andere von frischer und exotischer Kost. Der Englische Garten, die Isarauen,
alles erreichen Sie von diesem Vorzeigeobjekt in wenigen Minuten. Das Gärtnerplatz-Theater und der wunderschöne Gärtnerplatz
befinden sich um die Ecke. Auch für den Alltag notwendige Einrichtungen findet man im The SEVEN in kürzester Entfernung.
– 100m zur Tram 16,17,18 (Müllerstr.)
– 100m zum Bus 52,62 (Corneliusstr.)
– 300m zur U Bahn 1,2,3,6,7,8 (Fraunhoferstr. )
– 350m zur U Bahn 1,2,3,6,7,8 (Sendlinger Tor)
– 400m zur U Bahn 3,6 (Marienplatz)
– 400m zur S Bahn Stammstrecke (Marienplatz
Käuferprovision 2,98 % inkl. 19% MwSt des beurkundeten
Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig nach erfolgreicher
Beurkundung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährege Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen zuführen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Energieverbrauch
089 2000 87090
Sie brauchen unsere Unterstützung?
Dann rufen Sie uns jetzt an:
Tel. +49 (0)89 2000 87090
Wir unterstützen Sie persönlich und zuverlässig bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Jetzt schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie online ermitteln.
