Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
LUXUS SANIERT – DURCHDACHT – STIL ALTBAU – AUFZUG
Schon beim betreten dieser Ausnahme Wohnung im schönsten Schwabing spüren Sie die Eleganz und den Wohnkomfort die diese Wohnung auf 108 m² Wohnfläche bietet.
Alle Räume dieser wunderschönen 4 Zimmer Wohnung erreichen Sie über den großen und breiten Gang in dem genug Stauraum von Schreinerhand geschaffen wurde. Ein Highlight neben unzähligen dieser Wohnung ist der Gas Kamin der auch im Winter angenehme Wärme abstrahlt und intelligent in einer zentralen Wand der Wohnung untergebracht worden ist. Von hier aus können Sie den Kamin im Gang, im Wohnzimmer, vom Badezimmer und selbst vom Schlafzimmer über Sichtachsen bewundern und genießen.
Das Wohnzimmer bietet neben dem Kamin noch einen stilvollen Erker durch den viel Tageslicht fällt. Das Schlafzimmer und das Kinder oder Arbeitszimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und diese Räume sind großzügig geschnitten.
Starten Sie den perfekten Tag im wunderschön gestalteten Bad das keine Wünsche offen lässt. Die große begehbare Dusche ist ebenso vorhanden wie ein Bidet und Designer Waschtisch mit Spiegeln und berührungsfreie Beleuchtung. Auch hier wurde bei der Ausstattung wieder mit gedacht, die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hinter einem Spiegel Einbauschrank.
Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der großzügigen Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und indirekter Beleuchtung. Der nette Balkon, der in den ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet ist, bietet lange Sonnenstunden.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung/Sanierung der derzeitigen Eigentümerin wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst und die Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht sowie mit großem Stilempfinden sehr liebevoll neu gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst hochwertige Schreiner-Einbauten mit Beleuchtung, Schreiner Küche mit ausschliesslich Miele Geräten und Bora Abzugsystem, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreiche Occhio-Leuchten (diese nur nach Vereinbarung) und weiße Kassettentüren mit geschliffenem Kristall Glas. Das Bad begeistert durch die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung, auch hier sind luxuriöse Schreinereinbauten mit integrierter Beleuchtung selbstverständlich. Neue und aufwendig aufgearbeitete Kastenfenster vermitteln historisches Flair. So entstand eine perfekte Mischung aus historischem Altbau-Charme und luxuriösen und zeitgemässen Wohnkomfort. Geheizt wird über eine autarke Gas-Therme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen trockenen Keller mit Regalen, Licht und Strom Anschluss. Die Möglichkeit einen TG Stellplatz in der nahe Umgebung anzumieten ist gegeben.
Unsere Meinung: Ein Altbau Juwel der perfekt saniert wurde und keine Wünsche offen lässt. Ein Juwel in München das ist dieser Kombination schwer zu finden ist.
-umfassend renovierte Wohnung:
*neue Elektroleitungen
*neue Wasserrohre
*Heizkörper neu
*neue Türen, teilweise mit edlem Glas
Parkett Echtholz „super rustikal“
– Trittschutz und Aqua Stopp unter dem Parkettboden
– voll ausgestattete und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Fliesen
*Bosch Doppelkühlschrank
*Miele Backofen und Ceran Feld
*Miele Waschmaschine
– luxuriöses Badezimmer Armaturen von Geberit und hochwertigen Fliesen von Villeroy und Boch und Rauchglas Schiebetüre
– Kunststofffenster
– Klimaanlage
– Keller
– lediglich 4 Wohneinheiten in diesem Stockwerk
– hochwertig möbliertes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Ankleidebereich
****Dachsanierung 2023 erfolgt. Dies wirkt sich positiv auf den Energiewert aus. Neuer Energieausweis in Arbeit****
In schöner Lage in Feldmoching gelegen wartet Ihr neues zu Hause auf Sie.
Vor allem die Nähe zur „Dreiseenplatte“ (Feldmochinger,- Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Dennoch – wer hier hinzieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf (Penny gleich gegenüber), Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum (5 min mit dem Bus) mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Über die nur wenige Meter entfernt gelegene Bus Bahn-Station „Hans-Wenner-Str.“ der Sie zur nächsten U Bahn „Olympia Einkaufzentrum“ bringt, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 5 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zu einem interessanten Wohnort.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen zusammen.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
089 2000 87090
Sie brauchen unsere Unterstützung?
Dann rufen Sie uns jetzt an:
Tel. +49 (0)89 2000 87090
Wir unterstützen Sie persönlich und zuverlässig bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Jetzt schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie online ermitteln.
