Verkauft – High End sanierte 3 Zimmer Altbau Wohnung im schönsten Schwabing

Highligts:

Historisches Kaffeemühlenhaus von 1929 mit einzigartigem Charme

Ca. 650 m² Grundstück in exklusiver Villenlage von Harlaching

Ca. 145 m² Wohnfläche mit klassischer, großzügiger Aufteilung

Großzügiges Entree mit repräsentativem Charakter

Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Torbogen

Helle Leseecke – ideal als Bibliothek oder Rückzugsort

Küche mit Möglichkeit zur Öffnung zum Wohnraum

Gäste-WC im Erdgeschoss

Drei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss

Große West Terrasse mit Blick ins Grüne

Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer, Bad und Ausbaupotenzial

Originaler Fischgrätparkett, Kassettentüren & im Wohnzimmer historische Fenster

Traumhafte Lage in ruhiger, grüner Umgebung mit exzellenter Infrastruktur

Ölheizung von 1993

Das Anwesen liegt im Herzen von Alt-Harlaching, einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Eingebettet zwischen altem Baumbestand, herrschaftlichen Villen und weitläufigen Gärten vereint diese Adresse Exklusivität, Ruhe und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Wohnen im Grünen – mitten in München

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene, gewachsene Wohnstruktur aus – geprägt von historischen Villen, charmanten Altbauten und liebevoll gepflegten Gärten. Das nahegelegene Isarhochufer und die Isarauen bieten unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Der Tierpark Hellabrunn sowie das Harlachinger Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt.

Exzellente Infrastruktur

Trotz der ruhigen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtleben.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Straßenbahnlinie Nr. 15 und 25 (Haltestelle „Authariplatz“ oder „Theodolindenplatz“) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur U-Bahn-Station Wettersteinplatz (U1/U2) oder weiter in die Innenstadt.

Autobahnanbindung:
Über den Mittleren Ring sowie die A995 und A8 besteht eine schnelle Verbindung zu den südlichen Stadtteilen, zum Tegernsee oder Richtung Salzburg. Die Münchner Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im nahen Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante kleine Geschäfte, Wochenmärkte sowie gehobene Gastronomie.

Bildungseinrichtungen:
Harlaching bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie privaten Bildungseinrichtungen. Auch das renommierte Europäische Gymnasium und die Montessori-Schule Harlaching liegen in der Nähe.

Gesundheitsversorgung:
Das Klinikum Harlaching, eine der besten Adressen Münchens im Gesundheitswesen, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Fazit zur Lage

Die Lage steht exemplarisch für das, was Harlaching so begehrt macht:
Natur, Ruhe und Exklusivität – gepaart mit perfekter Anbindung und urbanem Komfort.
Ein Ort, an dem man inmitten der Stadt wohnt und dennoch das Gefühl hat, in einer grünen, friedvollen Oase zu leben.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
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