Schloßstr. 19
82031 Grünwald
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Fantastische Aussichten – hochwertig renoviert – sofort bezugsfertig
Der Eigentümer hat mit viel Liebe zum Detail diese Wohnung kürzlich vollumfänglich saniert.
Im 10. Stockwerk dieses Mehrfamilienhauses das an das Fernwärmenetz angeschlossen ist erwartet Sie diese sehr schöne und bestens aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung.
Schon beim Betreten wird die Hochwertigkeit der Materialien begeistern. Diese zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung.
Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Jeder Raum ist liebevoll und neu gestaltet wodurch man sich gleich wie Zuhause fühlt.
Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer mit schönem Balkon haben Sie fantastische Ausblicke über die grünen Wipfel der Bäume und angrenzenden Seen. Tolle Sonnenuntergänge sind garantiert. Die voll ausgestattete Küche befindet sich nebenan und verfügt über alle elektrischen Geräte wie Herd, Ofen, Dunstabzug, Spülmaschine – sogar die eigene Waschmaschine wurde optimal in die Küchenzeile integriert. Das Schlafzimmer und auch die Küche zeigen ebenfalls Richtung Westen. Ein geräumiges Kinder/ Gästezimmer bietet diese Wohnung ebenso wie ein Luxus saniertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und und Armaturen. Ein praktischer Abstellraum und einladendes Entree komplettieren den Grundriss. Die Klimaanlage im Wohnzimmer rundet dieses hervorragende Angebot ab.
Unsere Meinung: Perfekte Wohnung für ein Paar oder die kleine Familie. Wunderbar auch geeignet als Kapitalanlage, da große Firmen in unmittelbarer Nähe sind. Vorstellbar wären auch Kurzzeitvermietungen über Airbnb.
-umfassend renovierte Wohnung:
*neue Elektroleitungen
*neue Wasserrohre
*Heizkörper neu
*neue Türen, teilweise mit edlem Glas
Parkett Echtholz „super rustikal“
– Trittschutz und Aqua Stopp unter dem Parkettboden
– voll ausgestattete und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Fliesen
*Bosch Doppelkühlschrank
*Miele Backofen und Ceran Feld
*Miele Waschmaschine
– luxuriöses Badezimmer Armaturen von Geberit und hochwertigen Fliesen von Villeroy und Boch und Rauchglas Schiebetüre
– Kunststofffenster
– Klimaanlage
– Keller
– lediglich 4 Wohneinheiten in diesem Stockwerk
****Dachsanierung 2023 erfolgt. Dies wirkt sich positiv auf den Energiewert aus. Neuer Energieausweis in Arbeit****
In schöner Lage in Feldmoching gelegen wartet Ihr neues zu Hause auf Sie.
Vor allem die Nähe zur „Dreiseenplatte“ (Feldmochinger,- Lerchenauer- und Fasaneriesee) bietet beste Naherholung. Alle Seen erfreuen sich, nicht zuletzt wegen der ausgezeichneten Wasserqualität, großer Beliebtheit und laden zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Dennoch – wer hier hinzieht, darf sich über kurze Wege freuen: Geschäfte für den täglichen Bedarf (Penny gleich gegenüber), Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum (5 min mit dem Bus) mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde! Über die nur wenige Meter entfernt gelegene Bus Bahn-Station „Hans-Wenner-Str.“ der Sie zur nächsten U Bahn „Olympia Einkaufzentrum“ bringt, von hier erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in das Münchner Umland erreichen Sie über den Anschluss an die A99 in etwa 5 Fahrminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber. Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zu einem interessanten Wohnort.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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