Jugendstil Terrassen Wohnung mit Wallbergblick in Bad Wiessee

Traumhafte Terrassenwohnung in historischem Anwesen von 1906

In einem charaktervollen Anwesen aus dem Jahr 1906 präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung als gelungene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigem Wohnen und der besonderen Lebensqualität des Tegernseer Tals. Traditionelle Details und die unverwechselbare Architektur des Hauses verleihen der Immobilie bereits von außen eine besondere Ausstrahlung.

Im Inneren empfängt die Wohnung mit einem großzügigen und angenehm hellen Raumgefühl. Hohe Decken, breite Durchgänge, klassische Türrahmungen und warme Holzböden unterstreichen den historischen Charakter und schaffen zugleich eine zeitlose, elegante Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der rund 35,5 m² große Wohnbereich. Seine großzügigen Proportionen bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und ermöglichen eine stilvolle Verbindung von Wohnen, Entspannen und Geselligkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung der weitläufigen Terrasse.

Diese bildet zweifellos eines der besonderen Highlights der Immobilie: Mit rund 49,8 m² erweitert sie den Wohnraum auf außergewöhnlich großzügige Weise ins Freie. Ob elegante Lounge, großer Esstisch oder üppige Bepflanzung – hier entsteht ein privater Rückzugsort für lange Sommerabende und entspannte Stunden vor der Kulisse des Tegernseer Tals.

Die separate Küche bietet auf rund 11 m² angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen direkten Zugang zum zusätzlichen Balkon. Drei gut proportionierte Schlafzimmer mit Größen von rund 12 bis 17 m² schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Eines der Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich dank seiner Lage besonders schön als privater Schlafbereich.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen auch bei einer Nutzung mit Familie oder Gästen für entsprechenden Komfort. Der Grundriss überzeugt dabei durch eine angenehme Gliederung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Mit ihrer Kombination aus historischem Charme, großzügigen Raumdimensionen und nahezu 50 m² privater Terrassenfläche besitzt die Wohnung einen eigenständigen Charakter. Ein besonderes Zuhause in Bad Wiessee für Menschen, die das Leben am Tegernsee mit Stil, Großzügigkeit und einem Stück Geschichte verbinden möchten.

Ausstattung

Historisches Anwesen aus dem Baujahr 1906
Großzügige, helle Raumgestaltung mit klassischem Altbaucharakter
Überdurchschnittliche Deckenhöhen für ein besonders luftiges Wohngefühl
Hochwertige Echtholz-/Parkettböden in Eichenoptik in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen
Helle, überwiegend fein verputzte Wandflächen
Klassische, weiß gefasste Türen, Türzargen und Fensterlaibungen
Großzügige Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
Weitläufiger Wohnbereich mit ca. 35,5 m²
Separate, vollständig ausgestattete Einbauküche
Drei gut proportionierte Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Separates Gäste-WC
Außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 49,8 m²
Zusätzlicher Balkon mit ca. 4,8 m²
Direkter Terrassenzugang aus dem Wohnbereich und einem Schlafzimmer
Zwei Außenstellplätze am Anwesen
Attraktive Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Münchner Straße 55 in Bad Wiessee, eingebettet in die außergewöhnliche Naturkulisse des Tegernseer Tals. Bad Wiessee liegt am sonnenverwöhnten Westufer des Tegernsees und verbindet auf besondere Weise alpine Landschaft, gewachsene Tradition und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Lage bietet dabei einen reizvollen Kontrast: Das Leben am Tegernsee mit seiner eindrucksvollen Bergwelt ist unmittelbar präsent, zugleich profitiert die Münchner Straße als zentrale Ortsverbindung von einer sehr guten Erreichbarkeit. Die B318 verbindet Bad Wiessee in nördlicher Richtung mit Gmund und weiter mit dem Großraum München sowie nach Süden mit den weiteren Orten des Tegernseer Tals.

Nur wenige Minuten trennen das Anwesen vom See und der weitläufigen Seepromenade von Bad Wiessee. Sie zählt zu den prägenden Qualitäten des Ortes und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein – begleitet von immer neuen Perspektiven auf den Tegernsee und die umliegende Bergwelt. Auch die Schiffanlegestelle in der Ortsmitte ermöglicht Verbindungen zu weiteren Orten rund um den See.

Bad Wiessee selbst gehört seit Generationen zu den renommierten Wohn- und Erholungsorten im bayerischen Oberland. Neben der einzigartigen Landschaft prägen die traditionsreichen Jod-Schwefelquellen den Charakter des Heilbades. Gleichzeitig befindet sich der Ort derzeit in einer behutsamen Weiterentwicklung: Mit der neuen Ortsmitte entstehen zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Aufenthaltsangebote, die das Zentrum langfristig weiter aufwerten sollen.

Für den Alltag bietet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und den Einrichtungen des Ortes. Zugleich beginnt praktisch vor der Haustür jene Freizeitwelt, für die das Tegernseer Tal weit über Bayern hinaus bekannt ist: Wandern und Bergtouren, Radfahren, Wassersport, Golf sowie im Winter zahlreiche Möglichkeiten für alpine Aktivitäten. Ziele wie Aueralm und Fockenstein liegen in der Bergwelt unmittelbar westlich von Bad Wiessee.

Auch die Verbindung nach München macht Bad Wiessee als Haupt- wie als Zweitwohnsitz attraktiv. Über die B318 besteht Anschluss in Richtung Holzkirchen und zur A8; zugleich ist das Tegernseer Tal über Gmund an den Bahnverkehr in Richtung München angebunden.

Die Münchner Straße 55 vereint damit zwei Qualitäten, die am Tegernsee besonders gefragt sind: die Nähe zum lebendigen Ortsleben und die unmittelbare Nähe zu See und Bergen. Ein Standort für Menschen, die die besondere Atmosphäre des Tegernseer Tals dauerhaft genießen möchten – zwischen München und den Alpen, zwischen gewachsener Tradition und zeitgemäßer Lebensqualität.

Objekt

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