Kaffeemühlenhaus mit Seele – Historischer Charme in Münchens schönster Villenlage

In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens, erhebt sich ein wunderschönes Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1929 – ein architektonisches Kleinod, das mit seiner Anmut, seinem historischen Charakter und seinem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial begeistert.

Auf einem idyllischen Grundstück von ca. 650 m² gelegen, bietet dieses Anwesen mit ca. 145 m² Wohnfläche Raum für anspruchsvolles Wohnen, eingebettet in eine der exklusivsten Nachbarschaften Harlachings.

Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiges, einladendes Entree, das mit seinem klassischen Charme und einer beeindruckenden Raumhöhe den Stil vergangener Zeiten atmet. Von hier führt der Weg in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen eleganten Torbogen optisch verbunden, aber dennoch dezent gegliedert ist. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige, offene Atmosphäre.

Ein besonderer Blickfang ist die helle Leseecke mit einem großen Fenster zur Gartenseite – perfekt als kleine Bibliothek oder Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche bietet die Möglichkeit, diese zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes Wohnkonzept mit historischem Flair zu verwirklichen. Ein stilvolles Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss das Sie über eine wunderschöne Holztreppe erreichen befinden sich drei charmante Schlafzimmer, die den klassischen Grundriss der 1920er-Jahre elegant widerspiegeln. Das Badezimmer sowie die grossse zur Gartenseite gelegene Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne verleihen dieser Etage eine ganz besondere Wohnqualität.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dach weiter auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die bestehende Struktur behutsam zu erweitern.

Die originalen Fischgrätparkettböden, historischen Kassettentüren und sprossenverglasten Holzfenster verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sind eine Hommage an die Handwerkskunst der 1920er Jahre.

Mit einer behutsamen Sanierung lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück in bester Harlachinger Villenlage verwandeln – ein Zuhause, das Geschichte, Stil und Eleganz vereint.

Kein Denkmalschutz ! Das Anwesen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Außenanlagen sind auf Grund des Leerstands pflegebedürftig.

Unsere Meinung:
Ein seltenes Juwel im Herzen von Harlaching – dieses historische Kaffeemühlenhaus vereint den Zauber vergangener Zeiten mit außergewöhnlichem Potenzial für zeitgemäßes Wohnen. Mit Liebe zum Detail kann hier ein wahres Meisterstück entstehen, das Geschichte und Moderne in harmonischer Balance verbindet.