Townhouse in Oberhaching – viel Glas – viel Licht – kein Standard

– offene Bauweise im Split Level
– Terrasse Nord Ost ausgerichtet
– Eingansbereich mit Fischteich
– offene Küche mit Zugang zur Terrasse
– Foyer mit grosszügiger Treppe
– hohe Decken und Sichtdachstuhl
– Teil eines Denkmalgeschützen Bauernhauses (diese Wohneinheit ist aber nicht Denkmalgeschützt)
– vereint Tradition mit alten und Original erhaltenen Balken sowie Moderne Elemente
– Stahltreppe
– Stellplätze
– ca. 438m² Grundstück (aufgeteilt in 386m² Grundstück plus 103m² Hoffläche)

Lage – Leben, wo München am schönsten ist

Nur rund 12 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, liegt diese besondere Immobilie im alten Ortskern von Oberhaching – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine der schönsten Straßen des Ortes, die sich vom Kirchplatz mit Maibaum über Furth bis hin zum idyllischen Naturbad schlängelt, spürt man hier sofort den Charakter und die Lebensqualität dieser Gemeinde.

Oberhaching, mit ca. 14.000 Einwohnern, verbindet auf ideale Weise Tradition, Natur und urbane Nähe. Das tägliche Leben ist bequem organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar.

Perfekte Anbindung:
Der S-Bahnhof Furth (ca. 1,3 km) und der S-Bahnhof Deisenhofen (ca. 1,8 km) bringen Sie in kurzer Zeit ins Herz von München oder ins reizvolle Alpenvorland. Beide Stationen sind mit dem Fahrrad oder Ortsbus bequem erreichbar. Zusätzlich gewährleisten diverse Buslinien eine hervorragende Vernetzung, etwa nach München-Neuperlach oder Grünwald. Für Autofahrer ist der Anschluss an die A8 und A995 in wenigen Minuten erreichbar.

Lebensqualität pur:
Neben der Nähe zur Landeshauptstadt besticht Oberhaching durch seinen hohen Freizeitwert. Spaziergänge durch die Natur, Baden im Further Naturbad, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen im Ort – hier findet jeder sein ganz persönliches Stück Lebensfreude. Die Gemeinde ist bekannt für ihr reges Vereinsleben, traditionelle Feste und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Auch für Unternehmer ist Oberhaching ein attraktiver Standort – nicht zuletzt dank des vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes von 250 (zum Vergleich: München 490).

Unser Fazit:
Oberhaching bietet die perfekte Balance: urban angebunden und dennoch naturnah, traditionell und zugleich modern. Ein Wohnort mit unverwechselbarem Charme, der für Familien, Berufstätige und Kreative gleichermaßen attraktiv ist.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Architektenhaus mit Loft Charakter kaufen möchten, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.