Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Modernes Split-Level-Haus mit ca. 225 m² Wohn/ Nutzfläche – Lichtdurchflutet, vielseitig & ideal für Familien
Dieses außergewöhnliche Split-Level-Haus erstreckt sich über ca. 159m² Wohnfläche, aufgeteilt in verschiedene, offen gestaltete Ebenen, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen.
Die intelligente Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen. Die versetzten Ebenen schaffen private Rückzugsorte sowie offene Kommunikationsflächen – ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Individualität als auch Gemeinschaft fördert.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Aschheim in wunderbarer Lage für die Familie.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die praktische Küche mit Fenster – hell, gut belüftet und ideal zum Kochen mit Tageslicht. Ein Gäste-WC rundet den Eingangsbereich sinnvoll ab.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, gemeinsame Zeit genießt und der Alltag stattfindet. Offen gestaltet und durchflutet von Tageslicht, schafft dieser Bereich eine warme, einladende Atmosphäre. Ob entspanntes Beisammensein, gemeinsames Essen oder gesellige Abende – hier entsteht das Leben, das ein Zuhause ausmacht. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für den fließenden Übergang zwischen Innen und Außen.
Schlaf- und die beiden Kinderzimmer sind auf separaten Ebenen untergebracht und sorgen für viel Privatsphäre. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: ein großzügiger, offener Raum mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 6 Metern. Die Architektur verleiht diesem Bereich den Charakter eines Ateliers – lichtdurchflutet, luftig und voller Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort, Arbeits- oder Kreativbereich, Schlafzimmer oder Wohnlounge – hier findet individuelles Wohnen seinen Ausdruck. Ein Raum, der inspiriert und begeistert.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Hobbyraum und die Waschküche.
In den vergangenen Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt. Der aktuelle Eigentümer hat die Gasheizung erneuert, sämtliche Fenster durch neue, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Garage im gemeinschaftlichen Garagenhof der Anlage.
Unsere Meinung: Ein architektonisch reizvolles Zuhause mit viel Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen – ideal für Menschen, die das Besondere suche
– Haus mit Split Level Architektur
– 3 fach verglaste Kunststofffenster
– moderne Eingangstüre
– neue Gasheizung
– neue Vinylböden im Wohn / Essbereich
– neue Terrassenfliesen
– im Kellergeschoss begehbarer Safe für Jagdgewehre und weiterer separater Safe für Munition
– Garage
Ihr neues zu Hause in der Gemeinde Aschheim
Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten
Die Wohnlage Saturnstraße
Das Haus befindet sich in der ruhigen Saturnstraße, nur etwa 200 m von Bushaltestellen bzw. Einkaufsmöglichkeiten und der Postbank/Postfiliale an der Saturnstraße 54 entfernt
Schulen & Bildung
In Aschheim sind Grundschule (Kelten-Grundschule) und St.-Emmeram-Realschule vor Ort vorhanden
Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Einkauf & Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, dm Drogerie, Blumenladen, Bank- und Postfiliale an der Saturnstraße – alle zügig erreichbar
Etwas weiter entfernt: Lidl, Netto und die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) – mit Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .
Verkehrsanbindung & ÖPNV
Mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Landkreis München
Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 Min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .
ÖPNV-Pendler erreichen in wenigen Minuten die S‑Bahnstationen Riem, Feldkirchen oder Unterföhring.
Freizeit & Naherholung
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See („Vidschä“) sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .
Sportlich aktiv kann man sich im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet – austoben
Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .
Die Saturnstraße in Aschheim bietet:
✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter
Perfekte Voraussetzungen für ein modernes Familien- oder Mehrgenerationen wohnen!
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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