Individuelles Architekten Bürohaus – TOP Rendite möglich

Highlights der Wohnung

*Privater Dachgarten & Dachterrasse
Das absolute Highlight: Ein ca. 25 m² großer Dachgarten in Kombination mit einer 33 m² großen Dachterrasse – und mit unvergleichlicher Privatsphäre. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Weitblick bin in die Alpen.

*Lichtdurchflutetes Wohnen
Bodentiefe Fenster, eine großzügige Loggia sowie geschickt integrierte Oberlichter im Flur schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Bereichen der Wohnung.

*Wohnkomfort auf zwei Ebenen
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen – mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia.

*Hochwertige Ausstattung

*Individuell geplante Schreiner-Einbauten in allen Wohnbereichen

*TG Einzelstellplatz

*Moderner Kamin mit Wasserdampf für stimmungsvolle Abende

*Luxus Küche mit Miele-Vollausstattung mit Kochfeld (Induktion) , Wrasenabzug & PlasmaMade® Luftfilter.
Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und ein integrierter Weinkühlschrank

*Edles, helles Eichenparkett und feinste Materialien in allen Wohnräumen

*zwei stilvolle Tageslichtbäder, eines davon mit Fenster und eines mit Oberlicht

* Smart Home Steuerung:
Die fortschrittliche Smart-Home-Steuerung ermöglicht die weltweite Bedienung von Heizung, Rollläden und Licht – jederzeit aus der Ferne.

*Ein zu öffnendes Oberlicht im Flur flutet den Flur, die Ankleide und das innen- liegende Duschbad mit natürlichem Tageslicht und schafft eine helle Atmosphäre.

*Zwei LAN-Anschlüsse (CAT7-Kabel) sind in jedem Raum verfügbar, angesteuert über Switch.

*Elektro-Installation von Busch-Jaeger (Future Linear). Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster und Glasfaser-Anschluss (bis 1.000 Mbit/s) bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen.

* Schallschutz Türe im Schlafzimmer

Willkommen in Baumkirchen Mitte – einem der spannendsten neuen Stadtquartiere Münchens! Hier verbindet sich urbanes Leben mit der Ruhe einer einzigartigen Parklandschaft. Im beliebten Stadtteil Berg am Laim genießen Bewohner die perfekte Balance aus Innenstadtnähe, moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Die Lage überzeugt durch erstklassige Anbindung: Die S-Bahn-Station Berg am Laim ist nur wenige Schritte entfernt – von dort erreichen Sie den Marienplatz in rund 10 Minuten und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Über den Mittleren Ring oder die A94 sind auch die großen Verkehrsachsen Münchens schnell erreichbar.

Das Quartier selbst bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre (REWE, ALDI, dm, Bäcker), gemütliche Cafés und Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Besonderes Highlight ist der preisgekrönte Gleispark – ein 6,2 Hektar großer Naturpark mit seltenen Tier- und Pflanzenarten. Hier erleben Sie eine grüne Oase direkt vor Ihrer Wohnungstür – perfekt zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen.

Baumkirchen Mitte steht für eine zukunftsweisende, nachhaltige Wohnkultur: urban, grün, bestens angebunden – und zugleich ein sicherer Wert für die Zukunft.