Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem der exklusivsten Penthäuser von ganz München!
Dieses Penthouse ist ein Synonym von Luxus und Stil und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der pulsierenden Metropole mit einem atemberaubendem Panoramablick über die Stadt.
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Sinn für Ästhetik ausgewählt, um High End Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachterrasse ist zweifellos das Highlight, das den Bewohnern einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Altstadt und darüber hinaus bietet. Die Kombination von modernem Design und erstklassigen Materialien schafft eine Wohnumgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man, dass der Eigentümer mit viel Können und Geschick den Grundriss perfekt durchdacht hat. Diese Wohnung ist grosszügig und bietet viel Raum verteilt auf drei Zimmern in der 6. Etage. Das grosse Wohnzimmer mit luxuriöser von Schreinerhand gefertigter Küche mit Miele Geräten und Bora Abzugsystem verschafft angenehmes Wohlfühlambiente. Von hier aus betreten Sie die grosse und überdachte Loggia die auch mal bei schlechterem Wetter für angenehme Stunden an frischer Luft beschert. Die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite) bieten ebenso hohen Wohnkomfort wie die Badezimmer.
Zum Highlight der Wohnung gelangt man über die Treppe mit Ambientebeleuchtung in den Wänden und an den Stufen.
Die Dachterrasse dieser Wohnung die eher einem Dachgarten gleicht eröffnet einen einzigartigen Blick über die Altstadt von München weit über die Isar hinaus. Die Dachterrasse komplett Blickgeschützt, bietet ideal Platz um den ganzen Tag hier zu verbringen. Eine BBQ Ecke wurde geschaffen, auch wäre hier noch Raum für einen Dachpool, die Vorrichtungen dafür sind bereits da. Die grüne Kulisse der Isarauen komplettiert dieses unvergleichliche Panorama und schafft eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Erlebnis für die Sinne – ein Ort, an dem Lebensqualität und Ästhetik Hand in Hand gehen. Willkommen in einem Refugium, das höchsten Ansprüchen an Wohnkultur gerecht wird.
Mit einem offenen Wohn/Essbereich, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern (eins davon mit Bad en Suite), einem Gästebad und einer überdachten Loggia mit Ost-,Süd- und Westausrichtung lässt dieses Penthouse keine Wünsche offen.
Ein separater Abstellraum im Keller sowie ein angrenzender Abstellraum direkt zur Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Gesamtfläche beträgt über ca. 200 m² Wohn/Nutzfläche und die Wohnung befindet sich im 6. OG, mit der Dachterrasse im 7. OG.
Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre und zum Dachgarten sorgt für Komfort.
Der Aufzug hält direkt in der Wohnung im 7.Stock (Dachgarten Geschoss)
Die Wohnung wurde von einem Team aus erfahrenen Innenarchitekten, Schreinern und Einrichtungsspezialisten geplant und eingerichtet.
Sämtliche Materialien und Farben in allen Räumen wurden aufeinander abgestimmt.
Sie finden nur hochwertigste Materialien sowie eine Möblierung namhafter Hersteller kombiniert mit zahlreichen Schreiner-Sonderanfertigung.
Unsere Meinung: Wir sind Spezialisten für Luxus Immobilien. Diese Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse haben selbst wir als Profis selten gesehen. Sie erwerben zweifelsohne eines DER Penthäuser in München.
Highlights:
ehemaliges Industriegebäude mit authentischer Loft-Atmosphäre
stilvolle Kombination aus Rohbeton, Stahl und Holz
lichtdurchflutete Räume mit Loftfenstern
großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
weitere Ausstattung:
– große ca. 60 m² Terrasse
– 220 m² Wohnfläche ( Terrasse zur Hälfte berechnet)
– Dielen Boden
– hochwertige Küche mit Markengeräten und Gaskochfeld
– knapp 3m hohe Decken
– luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne und zwei Waschtischen
– separates Gästezimmer mit Duschbad
– zwei Stellplätze im Innenhof u.v.m…….
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Münchner Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Nur wenige Gehminuten vom Gärtnerplatz entfernt, vereint diese Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Gärtnerplatzviertel zeichnet sich durch seine charmante Altbausubstanz, kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene aus. Hier trifft traditionelles Stadtleben auf modernes, kreatives Flair. Besonders beliebt ist die Gegend bei jungen Berufstätigen, Kreativen und allen, die das authentische München zu schätzen wissen.
Die Buttermelcherstraße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße für Anwohner (Zone 30), mit Asphaltbelag und Gehwegen; ideal für Wohnnutzer, weniger stark frequentiert als parallel verlaufende Hauptstraßen .
Durch die Nähe zur Isar, die in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet die Wohnung auch ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Flussufer. Die nahegelegenen Museums- und Kulturareale – all das ist direkt vor der Haustür möglich. Auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien befinden sich in direkter Umgebung. Über die U1/U2 (Haltestelle Fraunhoferstraße) sowie die U3/U6 (Haltestelle Sendlinger Tor) ist man bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden. Zudem liegt die Wohnung in fußläufiger Nähe zu mehreren Tramlinien, was die Mobilität innerhalb der Stadt besonders komfortabel macht.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht.
Die Gegend vereint zentrale Lage mit hoher Wohnqualität in einem der lebendigsten und charakterstärksten Viertel Münchens – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Die Mischung aus historischer Prägung, lokaler Infrastruktur und künstlerischem Flair macht die Straße zu einer spannenden Adresse in München.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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