Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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LUXUS SANIERT – DURCHDACHT – STIL ALTBAU – AUFZUG
Schon beim betreten dieser Ausnahme Wohnung im schönsten Schwabing spüren Sie die Eleganz und den Wohnkomfort die diese Wohnung auf 108 m² Wohnfläche bietet.
Alle Räume dieser wunderschönen 4 Zimmer Wohnung erreichen Sie über den großen und breiten Gang in dem genug Stauraum von Schreinerhand geschaffen wurde. Ein Highlight neben unzähligen dieser Wohnung ist der Gas Kamin der auch im Winter angenehme Wärme abstrahlt und intelligent in einer zentralen Wand der Wohnung untergebracht worden ist. Von hier aus können Sie den Kamin im Gang, im Wohnzimmer, vom Badezimmer und selbst vom Schlafzimmer über Sichtachsen bewundern und genießen.
Das Wohnzimmer bietet neben dem Kamin noch einen stilvollen Erker durch den viel Tageslicht fällt. Das Schlafzimmer und das Kinder oder Arbeitszimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und diese Räume sind großzügig geschnitten.
Starten Sie den perfekten Tag im wunderschön gestalteten Bad das keine Wünsche offen lässt. Die große begehbare Dusche ist ebenso vorhanden wie ein Bidet und Designer Waschtisch mit Spiegeln und berührungsfreie Beleuchtung. Auch hier wurde bei der Ausstattung wieder mit gedacht, die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hinter einem Spiegel Einbauschrank.
Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der großzügigen Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke und indirekter Beleuchtung. Der nette Balkon, der in den ruhigen Innenhof des Gebäudes ausgerichtet ist, bietet lange Sonnenstunden.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung/Sanierung der derzeitigen Eigentümerin wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst und die Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht sowie mit großem Stilempfinden sehr liebevoll neu gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst hochwertige Schreiner-Einbauten mit Beleuchtung, Schreiner Küche mit ausschliesslich Miele Geräten und Bora Abzugsystem, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreiche Occhio-Leuchten (diese nur nach Vereinbarung) und weiße Kassettentüren mit geschliffenem Kristall Glas. Das Bad begeistert durch die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung, auch hier sind luxuriöse Schreinereinbauten mit integrierter Beleuchtung selbstverständlich. Neue und aufwendig aufgearbeitete Kastenfenster vermitteln historisches Flair. So entstand eine perfekte Mischung aus historischem Altbau-Charme und luxuriösen und zeitgemässen Wohnkomfort. Geheizt wird über eine autarke Gas-Therme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen trockenen Keller mit Regalen, Licht und Strom Anschluss. Die Möglichkeit einen TG Stellplatz in der nahe Umgebung anzumieten ist gegeben.
Unsere Meinung: Ein Altbau Juwel der perfekt saniert wurde und keine Wünsche offen lässt. Ein Juwel in München das ist dieser Kombination schwer zu finden ist.
– Haus mit Split Level Architektur
– 3 fach verglaste Kunststofffenster
– moderne Eingangstüre
– neue Gasheizung
– neue Vinylböden im Wohn / Essbereich
– neue Terrassenfliesen
– im Kellergeschoss begehbarer Safe für Jagdgewehre und weiterer separater Safe für Munition
– Garage
Ihr neues zu Hause in der Gemeinde Aschheim
Aschheim ist eine attraktive, ca. 10.000 Einwohner zählende Gemeinde im Landkreis München direkt an der Stadtgrenze – nördlich der Messe und gut an das Autobahnnetz (A 99/Ostring) angeschlossen. Die Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar, der Mittlere Ring in ca. 15 Minuten
Die Wohnlage Saturnstraße
Das Haus befindet sich in der ruhigen Saturnstraße, nur etwa 200 m von Bushaltestellen bzw. Einkaufsmöglichkeiten und der Postbank/Postfiliale an der Saturnstraße 54 entfernt
Schulen & Bildung
In Aschheim sind Grundschule (Kelten-Grundschule) und St.-Emmeram-Realschule vor Ort vorhanden
Für Vorschulkinder gibt es mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung.
Einkauf & Versorgung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens vertreten: REWE, dm Drogerie, Blumenladen, Bank- und Postfiliale an der Saturnstraße – alle zügig erreichbar
Etwas weiter entfernt: Lidl, Netto und die Riem Arcaden (großes Einkaufszentrum) – mit Pkw oder ÖPNV bequem erreichbar .
Verkehrsanbindung & ÖPNV
Mehrere MVV-Buslinien (z. B. 230, 234, 263, 264) bedienen Haltestellen nahe dem Haus und bieten schnelle Verbindungen zu S‑Bahn (Linien S 2, S 8) und U‑Bahn (U 2 – Messestadt West)
Landkreis München
Dank der Nähe zur A 99 (Aschheim/Ismaning) und A 94 ist man mit dem Auto in ca. 15 Min. am Mittleren Ring und in ca. 25–30 Min. im Münchner Zentrum .
ÖPNV-Pendler erreichen in wenigen Minuten die S‑Bahnstationen Riem, Feldkirchen oder Unterföhring.
Freizeit & Naherholung
In der näheren Umgebung warten der Heimstettener See („Vidschä“) sowie der Feringasee – beide beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Radfahren und Baden .
Sportlich aktiv kann man sich im Sportpark Aschheim, beim Fußball, Tennis, Wasserski oder im Hochseilcamp – alles im Ortsgebiet – austoben
Kulturell bieten Gemeindebücherei, VHS und regelmäßige Veranstaltungen in Gaststätten und Kultureinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm .
Die Saturnstraße in Aschheim bietet:
✓ Eine zentrale, zugleich ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
✓ Kurze Wege zu Schule(n), Einkauf, Post & Bank
✓ Beste Anbindung per Bus, Auto und ÖPNV nach München
✓ Vielfältige Freizeit‑ und Erholungsangebote für jedes Alter
Perfekte Voraussetzungen für ein modernes Familien- oder Mehrgenerationen wohnen!
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Bitte nehmen Sie ausschließlich über Immobilien Atelier Kontakt auf.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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