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Die ehemalige Privatklinik von Franz Josef Strauss steht zum Verkauf. Auf einer BGF von ca. 9947 m² haben Sie die Möglichkeit diese Flächen in traumhafter Lage auf einmaligen Parkgrundstück von ca. 11000 m² neu zu erwecken.
Die ehemalige Privatklinik Agirov Klinik, später Schön Klinik in Kempfenhausen direkt am See, steht zum Verkauf .
Das Herzstück der Klinik ist die denkmalgeschützte Villa de Osa, in der sich die Rezeption, die Arztzimmer, die Kantine und eine fantastische Panoramaterrasse befinden.
Von hier aus wurde die Klinik links und rechts der Villa erweitert, wodurch schöne Gebäude mit Patientenzimmern und Schwesternzimmern unter Walmdächern entstanden. Ein fantastischer Blick von den Patientenzimmern über den See ist hier selbstverständlich.
Der technische Standard ist auf dem neuesten Stand, und nach einer umfassenden Renovierung des Gebäudes und der Räume
kann hier ein neues Juwel im Gesundheitsbereich entstehen. Auch eine Schönheitsklinik wäre denkbar.
Die Heizungs- und Lüftungsanlagen sind nur wenige Jahre alt und wurden kurz vor der Schließung 2016 erneuert. Die Klinik verfügte auch über eine Intensivstation mit 7 Betten und eine Schlaganfallstation, alle Anschlüsse sind noch vorhanden.
**Fazit / Nutzungsperspektiven**
Die außergewöhnliche Lage am Starnberger See in Kombination mit der repräsentativen Architektur und der bestehenden medizinischen Infrastruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gesundheits- und Premiumsegment.
Schönheits- und Privatklinik: Durch das exklusive Umfeld, die ruhige Lage und die Nähe zu München eignet sich die Immobilie hervorragend für eine ästhetische Privatklinik oder eine exklusive Reha-Einrichtung mit internationaler Klientel.
Psychosomatische Klinik / Privatklinik für mentale Gesundheit: Die geschützte, naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine Psychiatrie, Psychosomatik- oder Stress-/Burn-out-Klinik. Ruhe, Diskretion und Prestige der Lage sind hierfür besondere Standortvorteile.
Sucht- und Rehabilitationsklinik: Die Abgeschiedenheit in Kombination mit der sehr guten Anbindung ermöglicht den Aufbau einer modernen Suchtklinik oder Reha-Einrichtung, die zugleich Ruhe und schnelle Erreichbarkeit für Angehörige und internationale Patienten bietet.
Die Immobilie vereint somit Privatsphäre, Exklusivität und optimale Erreichbarkeit – ein seltener Standortvorteil, der sie für anspruchsvolle medizinische Konzepte prädestiniert.
Umfeld & Besonderheiten
Das Klinikgebäude liegt direkt am Seeufer bzw. in der Nähe des Starnberger Sees und bietet teilweise Seeblick aus manchen Zimmern.
Die Klinik war in einer denkmalgeschützten Villa („Villa de Osa“) bzw. auf dem Areal mit historischer Bedeutung und in stilvollem Ambiente untergebracht
Es gab umfangreiche Renovierungs- und Umbauarbeiten, z. B. ein Bettenhaus Nord wurde neu renoviert, und Abteilungen, insbesondere die psychosomatische Abteilung, sind in das Stammhaus in Kempfenhausen zurückgezogen.
Versorgung & Struktur
Die Klinik hatte mehrere Fachbereiche:
Psychosomatische Medizin und Psychotherapie (z. B. für Depression, Angst, Burn-out, Essstörungen, Traumafolgestörungen)
Innere Medizin, z. B. Kardiologie, Hämatologie/Onkologie, Gastroenterologie, Intensivmedizin.
Radiologische und neurologische Praxis ergänzten das Angebot.
Es sollen jährlich über 3.000 Patienten behandelt worden sein.
Bettenzahl: etwa 124 Betten.
Die Liegenschaft befindet sich in Kempfenhausen, einem der exklusivsten Ortsteile der Gemeinde Berg am Starnberger See. Direkt am Ostufer des Sees gelegen, vereint das Areal eine einmalige Ruhe- und Naturlage mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Villengegend. Der parkähnliche Bestand mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter und unterstreichen seine außergewöhnliche Wertigkeit.
Anbindung:
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
München ist über die A95 sowie die B2 in rund 25–30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn-Linie S6) verbindet Starnberg im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt. Von dort ist die Liegenschaft in wenigen Fahrminuten per Bus oder Taxi zu erreichen.
Der Flughafen München ist über die Autobahn und den Mittleren Ring in etwa 45 Minuten erreichbar.
Umfeld:
Das direkte Umfeld zählt zu den gefragtesten und repräsentativsten Adressen im Münchner Umland. Zahlreiche exklusive Villenanwesen, eine hohe Dichte an Privatkliniken, hochwertigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen prägen das Bild der Region. Neben der Nähe zu München überzeugt die Lage durch einzigartige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Segeln, Golf, Reiten und Wandern sind hier Teil des alltäglichen Lebensstils.
Die Kombination aus idyllischer Seelage, exzellenter Verkehrsanbindung und internationalem Renommee macht Kempfenhausen zu einer erstklassigen Premiumadresse – ideal für repräsentative Wohn- oder Gesundheitsnutzungen mit höchstem Anspruch.
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