Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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300 Jahre altes Bauernhaus mit traumhaftem Garten
Ein Stück Geschichte – wohnen, wo Tradition lebendig bleibt
Träumen Sie vom Leben auf dem Land in einem traditionellen Bauernhaus?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Anwesen in Berg am Starnberger See genau das Richtige für Sie sein.
Wir freuen uns, Ihnen dieses über 300 Jahre alte Bauernhaus exklusiv anbieten zu dürfen – ein echtes Unikat, das Geschichte, Handwerkskunst und ländliche Idylle vereint.
Das Anwesen:
Das charmante Bauernhaus bildet den historischen Kern des Grundstücks und besteht aus dem Haupthaus und einem ausgebauten Anbau, der früher als Stall diente.
Heute präsentiert sich das Ensemble als liebevoll gestaltetes Zuhause mit authentischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Eingangsbereich mit rustikalem Entree
Gemütliche Stube mit Kachelofen und halboffener Küche
Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Obergeschoss
Holzbalkon mit Blick in den traumhaften Garten
Heuboden mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche
Der ehemalige Stadel, im Jahr 2010 liebevoll zu Wohnraum umgebaut, bietet:
Eine weitere Küche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Badezimmer
Separate Stube
Besonderheiten:
Möglichkeit zur Reaktivierung des hinteren Pferdestalls mit zwei Pferdeboxen
Großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Ideal für Familien, Tierliebhaber oder Beruf und Wohnen unter einem Dach
Perfekt geeignet z. B. für Tierarztpraxis, Landarzt oder Freiberufler
Unsere Meinung:
Ein echtes Solitär-Objekt auf dem Starnberger Immobilienmarkt – selten, authentisch und voller Möglichkeiten.
Ein Traum für alle, die das Landleben mit Geschichte und Seele suchen.
– Alt Holz im Hauptteil des Bauernhauses
– Denkmalgeschütztes 300 Jahre altes Bauernhaus mit schöner Fassade und Balkon
– traditionelle Stuben mit Kachelöfen
– Küche
– Rolläden am Bauernhaus
– separate Wohneinheit zur vielfältigen Nutzung im Stadel
-Gäste WC mit Dusche
– Heuboden zum weiteren Ausbau von Wohnfläche
– Stall
– Garage
Idyllisches Landleben am Ostufer des Starnberger Sees – zwischen Tradition und moderner Lebensqualität
Genießen Sie das Privileg, am begehrten Ostufer des Starnberger Sees zu wohnen – mit schneller und staufreier Anbindung an die Landeshauptstadt München über die A95, ganz ohne das Nadelöhr Starnberg.
Das Anwesen befindet sich in Mörlbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Berg am Starnberger See. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Wiesen, Feldern und Wald, bietet Mörlbach eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre. Der See ist in wenigen Minuten erreichbar, dennoch bleibt die Immobilie angenehm abgeschirmt vom touristischen Trubel.
Mörlbach gilt als kleines Naturparadies – ideal für Spaziergänger, Reiter, Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Zahlreiche Reitställe, Wanderwege und Ausflugsziele rund um den See oder in die nahen Alpen machen die Lage besonders attraktiv.
In den benachbarten Ortsteilen Berg und Aufkirchen finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bio-Gemüseladen und Feinkost
Restaurants und Cafés, darunter ein beliebter Biergarten
Ärztliche Versorgung und Apotheken
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die renommierte Munich International School (MIS) und eine Montessori-Schule in kurzer Entfernung
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schul- und Linienbusse verkehren direkt ab Mörlbach
Der nächste S-Bahnhof in Icking ist in wenigen Minuten erreichbar, mit Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt
Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar
Unser Immobilien Atelier – Ihr persönlicher Service mit Stil
Unser Anspruch ist es, Ihnen beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie ein Höchstmaß an Professionalität, Diskretion und individueller Betreuung zu bieten.
Profitieren Sie von unserem persönlichen, engagierten und flexiblen Service:
*Individuelle Terminvereinbarung: Keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan.
*Einzelbesichtigungen: Ausschließlich persönliche Termine mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten.
*Vorab-Beratung: Ausführliche telefonische Abstimmung, bevor eine Besichtigung erfolgt.
*Finanzierungsberatung: Auf Wunsch Vermittlung an unseren erfahrenen Finanzdienstleister.
*Vormerk-Service: Als registrierter Kunde erhalten Sie neue Immobilienangebote noch vor der öffentlichen Veröffentlichung.
*Erreichbarkeit: Fast jederzeit für Sie da – auch per WhatsApp unter 0170 / 9392771.
Hinweis zur Geldwäscheprävention (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht.
Dazu erfassen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) oder des Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen).
Diese Daten werden gemäß § 11 Abs. 4 GwG für fünf Jahre aufbewahrt.
Bitte beachten Sie Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Haftungsausschluss
Alle Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.
Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen selbst zu prüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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