81377
 München

Toplage am Westpark – saniertes und zauberhaftes Kaffeemühlenhaus

5
Zimmer
1
Badezimmer
1.690.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt
118 m²
Wohnfl.
128940772#Z9TlaP
Objektnummer

Toplage am Westpark – saniertes und zauberhaftes Kaffeemühlenhaus

GARTENPARADIES – HISTORISCHE BAUART – EINFAMILIENHAUS TRAUM

Willkommen in diesem charmanten Kaffeemühlenhaus.
Die 30er Jahre hat in München bei Einfamilienhäusern die sogenannte Kaffeemühlenhaus Architektur geprägt.
Das Haus zeugt von einer soliden Bausubstanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es ist ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Stück Geschichte, das durch geschmackvolle Renovierungen und Modernisierungen zu einem zeitlosen Zuhause wurde. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohngeschossen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller ist ein beheizter Raum der vielfältig nutzbar ist.

Über ein paar kleine Stufen erreichen Sie den Eingang dieses wunderschönen und liebevoll gestalteten Haus. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn/Essbereich mit moderner Küche. Die Küche befindet sich zwar offen in diesem Bereich ist aber durch einen Rundbogen gekonnt separiert.
Die Familie findet hier viel Platz zum essen und wohnen. Ein offener Kamin mit Sichtfenster trägt zur gemütlichen und stimmungsvollen Atmosphäre bei.
Ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro ist in diesem Geschoss untergebracht, wie auch ein Gäste WC.
Der Zugang zur großzügigen Terrasse, die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und liebevoll gestaltet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch die Ausrichtung viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend.

Das Obergeschoss besticht durch seinen optimalen Schnitt. Hier finden Sie eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und eine praktische separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist die Richtung Garten, beheizte und neu gestaltete Dachterrasse / WIntergarten. Hier können Sie auch an nicht so schönen Tage die Helligkeit und den Blick in Ihren uneinsehbaren Garten geniessen. Das Bad im Obergeschoss bietet zusätzlichen Luxus und Komfort.

Der Dachgeschossbereich ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer.

Der Garten ist ein Traum und besonders erwähnenswert. Eine grüne Oase mit alten Baumbestand liegt er bestens Süd-West und vor Blicken geschützt ausgerichtet und bietet Erholung in den eigenen vier Wänden. Ein großer, runder Swimming Pool gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Anwesen bietet neben einer Gartenlaube auch eine großzügige Garage mit Rolltor.

Unsere Meinung: Familientraum in bester Lage von Sendling mit tollem Garten. Ein Kaffeemühlenhaus ist begehrt und nicht oft zu finden !

***Grundriss in Bearbeitung – folgt zeitnah***

Immobilien-Daten

Kaufpreis
1.690.000 €
Preiseinheit
EUR
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksfläche
510 m²
Kellerfläche
48,47 m²
Dachbodenfläche
34,52 m²
Balkon/Terrasse Fläche
12 m²
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Terrassen
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Modernisierungen
2021
Bad mit
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat

Ausstattungs­merkmale

  • Provisionspflichtig
  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Baujahr
1936
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
12.10.2034
Endenergieverbrauch
188.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1936
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas

Energieverbrauch

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
188,50 kWh/(m²*a)
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr Ansprechpartner

Marion Jansen
Marion Jansen
Tel.: +49 (0)89 2000 87090

Ähnliche Immobilien

80469
 München
21.000.000 €
Kaufpreis
8
Zimmer
420 m²
Wohnfl.
6352
 Ellmau am Wilden Kaiser
2.150.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer
218 m²
Wohnfl.
80995
 München
579.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70 m²
Wohnfl.
82041
 Oberhaching
auf Anfrage
Kaufpreis
6
Zimmer
279,40 m²
Wohnfl.
81377
 München
1.690.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer
118 m²
Wohnfl.
84513
 Töging am Inn
525.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer
138 m²
Wohnfl.
Teilen auf:
Rundum-Service

Erhalten Sie aktuelle Infos und Ratgeber rund um die Immobilie.