Townhouse in Oberhaching – viel Glas – viel Licht – kein Standard

Traumhaftes Architektenhaus in bester Lage von Oberhaching

Architekten-Traum mit Geschichte – Einzigartiges Wohnen in Oberhaching

ACHTUNG: Bilder sind visualisiert. Die Darstellung beschreibt wie es als Wohnhaus aussehen könnte.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement. Ein Ort für Menschen, die das Besondere lieben und sich nach einem Zuhause sehnen, das Individualität, Design und Geborgenheit auf einmal verkörpert.

Die ehemalige Scheune (Tenne), 1992 mit viel Liebe und architektonischem Feingefühl ausgebaut, verführt mit offenem Konzept, Großzügigkeit und atemberaubender Höhe: Auf ca. 270 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie Wohnen im Split-Level, lichtdurchflutet und beeindruckend bis unters Dach – mit Sichtdachstuhl und bis zu 6 Metern Raumhöhe.

Schon der Weg hinein ist ein Erlebnis: Über eine kleine Brücke gelangen Sie vorbei an einem liebevoll angelegten Teich in das spektakuläre Foyer – ein Entrée, das Gäste staunen lässt und sofort das Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt.

Im Erdgeschoss entfaltet sich der Traum vom offenen Wohnen: Platz für eine große Küche mit Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die wie eine Insel am Wasser liegt – hier genießt man ein einzigartiges Townhouse-Feeling ohne aufwändige Gartenarbeit.

Ein paar Stufen tiefer öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, begleitet von einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem großzügigen Wellness-Badezimmer sowie zusätzlichen Nebenräumen.

Über die markante Stahltreppe geht es hinauf ins Obergeschoss, wo unter den hohen Dachbalken Freiraum für Kinderzimmer, Homeoffice oder eine stilvolle Lounge wartet. Alles ist möglich – für Familien, Kreative oder Architekturliebhaber, die ihren Traum vom Wohnen leben möchten.

Das Ensemble (vorne ist ein altes Bauernhaus) vermittelt Geschichte und Charakter, während moderne Offenheit und klare Linien ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Vier Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.

Das Haus hat eine Gewerbliche Nutzung Sie können Ihr Gewerbe (ACHTUNG BESTE STEUERSÄTZE BEI GEWERBESTEUER, HÄLFTE ZU MÜNCHEN) hier anmelden und gleichzeitig hier wohnen !

Unser Fazit: Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Ort für Menschen mit Visionen. Ein Zuhause für Individualisten, Design-Liebhaber und Familien, die Raum, Stil und Einzigartigkeit suchen. Auch für Kapitalanleger sehr interessant, 5% Rendite möglich

• offene Bauweise im Split Level
• Terrasse Nord Ost ausgerichtet
• Eingansbereich mit Fischteich
• offene Küche mit Zugang zur Terrasse
• Foyer mit grosszügiger Treppe
• hohe Decken und Sichtdachstuhl
• Teil eines Denkmalgeschützen Bauernhauses (diese Wohneinheit ist aber nicht Denkmalgeschützt)
• vereint Tradition mit alten und Original erhaltenen Balken sowie Moderne Elemente
• Stahltreppe
• Stellplätze
• ca. 438m² Grundstück (aufgeteilt in 386m² Grundstück plus 103m² Hoffläche)

Lage – Leben, wo München am schönsten ist

Nur rund 12 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, liegt diese besondere Immobilie im alten Ortskern von Oberhaching – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Münchner Süden. Eingebettet in eine der schönsten Straßen des Ortes, die sich vom Kirchplatz mit Maibaum über Furth bis hin zum idyllischen Naturbad schlängelt, spürt man hier sofort den Charakter und die Lebensqualität dieser Gemeinde.

Oberhaching, mit ca. 14.000 Einwohnern, verbindet auf ideale Weise Tradition, Natur und urbane Nähe. Das tägliche Leben ist bequem organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuung sind schnell erreichbar.

Perfekte Anbindung: Der S-Bahnhof Furth (ca. 1,3 km) und der S-Bahnhof Deisenhofen (ca. 1,8 km) bringen Sie in kurzer Zeit ins Herz von München oder ins reizvolle Alpenvorland. Beide Stationen sind mit dem Fahrrad oder Ortsbus bequem erreichbar. Zusätzlich gewährleisten diverse Buslinien eine hervorragende Vernetzung, etwa nach München-Neuperlach oder Grünwald. Für Autofahrer ist der Anschluss an die A8 und A995 in wenigen Minuten erreichbar.

Lebensqualität pur: Neben der Nähe zur Landeshauptstadt besticht Oberhaching durch seinen hohen Freizeitwert. Spaziergänge durch die Natur, Baden im Further Naturbad, Radfahren oder kulturelle Veranstaltungen im Ort – hier findet jeder sein ganz persönliches Stück Lebensfreude. Die Gemeinde ist bekannt für ihr reges Vereinsleben, traditionelle Feste und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Auch für Unternehmer ist Oberhaching ein attraktiver Standort – nicht zuletzt dank des vergleichsweise niedrigen Gewerbesteuerhebesatzes von 250 (zum Vergleich: München 490).

Unser Fazit: Oberhaching bietet die perfekte Balance: urban angebunden und dennoch naturnah, traditionell und zugleich modern. Ein Wohnort mit unverwechselbarem Charme, der für Familien, Berufstätige und Kreative gleichermaßen attraktiv ist.

Objekt

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

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