Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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stilvoll und elegant – Villenfeeling in einem Doppelhaus
Das sind die Schlagwörter dieser traumhaften und einmaligen Immobilie, die im Jahre 2009 umfassend renoviert und erweitert wurde.
Schon die Zufahrt zum Eingangsportal vermittelt einen ersten Eindruck der Exklusivität dieses Hauses und ist sehr repräsentativ.
Passend zum Gesamtensemble begrüßt einem das Haus durch das edle und mit zwei Säulen eingefasste Eingangsportal.
Betritt man das Haus, bekommt man schon in der Diele einen kleinen Vorgeschmack auf den Gesamtstil der exklusiven Einrichtung dieser Immobilie. Hier wurde am Boden roter Marmor verlegt und die Wände mit aufwändiger Spachteltechnik gestaltet.
Von der Diele gelangt man direkt in das Wohnzimmer, das Esszimmer und in die Küche.
Das großzügig und offen gestaltetet Wohnzimmer wurde mit Stuckelementen veredelt und lädt dank des wunderschönen und hochwertig und offenen Kamins zu entspannten Stunden ein. Die durchgängige Fensterfront lässt in den wunderbar angelegten Garten blicken.
Von hieraus gelangt man durch eine grosse Schiebetür auf die Südterrasse.
Der erlesene Geschmack und die Liebe zum Detail spiegeln sich auch im Esszimmer wieder, welches genug Platz auch für grössere Einladungen bietet.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine der zwei Terrassen des Hauses und den wunderschön angelegten Garten mit Teich im Feng Shui Design. Im Sommer eine eigene Oase die das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen lässt.
Die Küche, welche man von der Diele und durch das Esszimmer erreicht, kann auch als „offene Küche“ umgestaltet werden. Die Wand zum Esszimmer ist nicht tragend und unproblematisch veränderbar.
Das erste Obergeschoss erreicht man durch die mit roten Marmorsäulen gesäumte Treppe. Auch hier wurde darauf geachtet, das edle Gesamtbild des Hauses durch den Verbau hochwertiger Materialien zu erhalten.
Ein wahrer Wohntraum eröffnet sich in diesem Geschoss:
Bei der Anordnung Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad en suite in einer direkten Verbindung wurde stilsicher gearbeitet und nur hochwertige und seltene Materialien verbaut. Grandios ist das Ankleidezimmer mit edler und aufwendig verarbeiteter Tür und direktem Zugang zum Masterbad.
Der Balkon im 1.OG mit Zugang vom Schlafzimmer aus, gibt dieser Fläche noch die besondere offene Note.
Das elegante und fast wie ein Herren Zimmer anmutende Arbeitszimmer rundet diese Etage ab.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das offene und Loft artige Dachgeschoss mit hohen Decken und Sichtdachstuhl. Atelier Feeling kommt hier auf.
Dieses wurde im Zuge einer Aufstockung 2009 neu erbaut und bietet viel Platz für diverse Wohnideen.
Um die räumliche Großzügigkeit zu betonen und diese Ebene enorm lichtstark in Szene zu setzen, sind hier große Fensterfronten entstanden, die modern gestaltet wurden und bis in den Dachgiebel führen. Eine überdachte Loggia bietet zusätzlichen Raum und tollen Blick über die Dächer.
Wie im gesamten Haus, wurden auch im Kellergeschoss regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.
So wurde das Gästezimmer komplett neu isoliert, damit auch hier ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden kann.
Um den Wellness Aspekt nicht zu vernachlässigen, darf natürlich eine Sauna und ein angrenzendes Bad nicht fehlen.
Ein Kellerraum für allerlei Handwerksbedarf und Stauraum ist ebenfalls vor vorhanden.
Für jeden Liebhaber von Flora und Fauna eröffnet sich im Garten ein wahres Paradies.
Dieser wurde aufwändig und mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Zwei Gartenteiche, viel Blumen, Büsche und Sträucher laden zum entspannen und verweilen ein.
Um Gartengeräte, weiteren Stauraum zu haben und zwei PKW parken zu können, ist eine Doppelgarage mit Nebenraum und Speicher im nördlichen Teil des Grundstücks gebaut worden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderbare Immobilie, auf Anfrage können einige oder alle Einrichtungsgegenstände übernommen werden.
– Alt Holz im Hauptteil des Bauernhauses
– Denkmalgeschütztes ca. 400 Jahre altes Bauernhaus mit schöner Fassade und Balkon
– traditionelle Stuben mit Kachelöfen
– Küche
– Rolläden am Bauernhaus
– separate Wohneinheit zur vielfältigen Nutzung im Stadel
-Gäste WC mit Dusche
– Heuboden zum weiteren Ausbau von Wohnfläche
– Stall
– Garage
Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!
Der prominente Ortsteil Berg, zu dem Mörlbach gehört, liegt idyllisch am Hang.
Mörlbach, Gemarkung Bachhausen gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See und ist wirklich ein schönes kleines Örtchen.
Das geschichtsträchtige Bauernhaus liegt ruhig und idyllisch zwischen Wiesen und Feldern sowie zwischen ein paar Nachbarhäusern. Zwar kann man den See in wenigen Minuten erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Mörlbach selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen.
Nutzen Sie auch die zahlreichen Reitställe in der Umgebung, oder besuchen Sie die herrlichen Ausflugsziele rund um den See und in den Bergen. Berg und Aufkirchen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Deli Fischladen, Bio Gemüseladen, Friseur, Restaurant mit tollem Biergarten u.v.m. Ebenso ist beste medizinische Versorgung garantiert. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie die Munich International School (MIS) und Montessori Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. In Mörlbach fährt auch ein Schulbus sowie ein Bus zum Bahnhof Starnberg. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Icking, die die nächste S-Bahn-Station ist.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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