Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
anfrage@immobilien-atelier.de
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Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem der exklusivsten Penthäuser von ganz München!
Dieses Penthouse ist ein Synonym von Luxus und Stil und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der pulsierenden Metropole mit einem atemberaubendem Panoramablick über die Stadt.
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Ausstattung aus. Jedes Detail wurde mit Bedacht und Sinn für Ästhetik ausgewählt, um High End Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachterrasse ist zweifellos das Highlight, das den Bewohnern einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Altstadt und darüber hinaus bietet. Die Kombination von modernem Design und erstklassigen Materialien schafft eine Wohnumgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man, dass der Eigentümer mit viel Können und Geschick den Grundriss perfekt durchdacht hat. Diese Wohnung ist grosszügig und bietet viel Raum verteilt auf drei Zimmern in der 6. Etage. Das grosse Wohnzimmer mit luxuriöser von Schreinerhand gefertigter Küche mit Miele Geräten und Bora Abzugsystem verschafft angenehmes Wohlfühlambiente. Von hier aus betreten Sie die grosse und überdachte Loggia die auch mal bei schlechterem Wetter für angenehme Stunden an frischer Luft beschert. Die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite) bieten ebenso hohen Wohnkomfort wie die Badezimmer.
Zum Highlight der Wohnung gelangt man über die Treppe mit Ambientebeleuchtung in den Wänden und an den Stufen.
Die Dachterrasse dieser Wohnung die eher einem Dachgarten gleicht eröffnet einen einzigartigen Blick über die Altstadt von München weit über die Isar hinaus. Die Dachterrasse komplett Blickgeschützt, bietet ideal Platz um den ganzen Tag hier zu verbringen. Eine BBQ Ecke wurde geschaffen, auch wäre hier noch Raum für einen Dachpool, die Vorrichtungen dafür sind bereits da. Die grüne Kulisse der Isarauen komplettiert dieses unvergleichliche Panorama und schafft eine Wohnatmosphäre der Extraklasse.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Erlebnis für die Sinne – ein Ort, an dem Lebensqualität und Ästhetik Hand in Hand gehen. Willkommen in einem Refugium, das höchsten Ansprüchen an Wohnkultur gerecht wird.
Mit einem offenen Wohn/Essbereich, einer modernen Küche, zwei Schlafzimmern (eins davon mit Bad en Suite), einem Gästebad und einer überdachten Loggia mit Ost-,Süd- und Westausrichtung lässt dieses Penthouse keine Wünsche offen.
Ein separater Abstellraum im Keller sowie ein angrenzender Abstellraum direkt zur Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Gesamtfläche beträgt über ca. 200 m² Wohn/Nutzfläche und die Wohnung befindet sich im 6. OG, mit der Dachterrasse im 7. OG.
Ein barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstüre und zum Dachgarten sorgt für Komfort.
Der Aufzug hält direkt in der Wohnung im 7.Stock (Dachgarten Geschoss)
Die Wohnung wurde von einem Team aus erfahrenen Innenarchitekten, Schreinern und Einrichtungsspezialisten geplant und eingerichtet.
Sämtliche Materialien und Farben in allen Räumen wurden aufeinander abgestimmt.
Sie finden nur hochwertigste Materialien sowie eine Möblierung namhafter Hersteller kombiniert mit zahlreichen Schreiner-Sonderanfertigung.
Unsere Meinung: Wir sind Spezialisten für Luxus Immobilien. Diese Wohnung mit atemberaubender Dachterrasse haben selbst wir als Profis selten gesehen. Sie erwerben zweifelsohne eines DER Penthäuser in München.
-Personenlift direkt in die Wohung
– offener, hoher und repräsentativer Empfangsbereich
– Hochwertige Altholzarbeiten und Eichendielenböden
– Exklusive Badarchitektur,
-Fußbodenheizung auf Gas basierend
-Großflächige Terrassen/Balkone
-offener Wohn /Essberich
-vollausgestattete Luxusküche
– offener Kamin
– Occio Lampen
– Sauna mit finnischer Sauna Funktion und Saunarium
-BUS System
-Altholz Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung
-Napoleon Grill auf der Terrasse
-Dedon Möbel auf der Terrasse
-1 Carportstellplatz, 2 Außenstellplätze
-Natur Lage mit Panorama Blick auf den Wilden Kaiser und die gegenüberliegende Skiwelt
Dieses Alpenchalet begeistert durch sein stimmiges und wohldurchdachtes Wohnkonzept, eingebettet in eine ausgesprochen attraktive Sonnen- und Ausblickslage vom Auwald bei Ellmau am Wilden Kaiser.
Ellmau am Wilden Kaiser ist vorallem durch die beliebte Serie „Der Bergdoktor“ bekannt geworden und bis über die Grenzen hinaus beliebt.
Unzählige Möglichkeiten bietet Ihnen die Region Wilder Kaiser im Sommer wie im Winter. Sehr familienfreundlich sind die Almen in Going, Ellmau und Scheffau mit jeweils einem Kinderland auf dem Berg im Sommer. Im Winter liegt Ihnen hier Österreichs größtes Skigebiet zu Füssen.
Viele Golfplätze sowie eine hochwertige Gastronomie finden Sie in der Region ebenso wie die Nähe zu Kitzbühel und damit den Hotspot der Tiroler Alpen.
Von Ellmau sind Sie in ca. 10 min in Kitzbühel, in 20min. auf der Autobahn Richtung München und Salzburg sowie Italien. Lediglich 100km trennen Sie von
der Bayerischen Landeshauptstadt München und macht die Region Wilder Kaiser Brixental so beliebt und begehrt.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0049/170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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