Solitär in der Gemeinde Berg – traditionelles Bauernhaus mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit

Eichenparkett in allen Wohnräumen
 Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima im Winter
 Kühldecke für perfekte Temperaturen im Sommer
 Belag aus Thermokiefer auf Balkonen und Terrasse
 Bäder mit Naturstein und Feinsteinzeug
 Balkontüren innen aus Holz, außen Aluminium
 Raumhohe Innentüren aus Eiche mit hochwertigen Beschlägen
 KNX Wohnraumsteuerung inkl. Fernbedienung und -Überwachung
 Dachgarten und Loggia mit automatischer Bewässerung für alle Pflanzen
Lift direkt in die Wohnung in den 7.Stock (Dachgarten Ebene)

*AUFTEILUNG
Penthouse, Balkon/Loggia mit Ost-, Süd- und Westausrichtung,
private Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung

-Zimmer/Räume : offener Wohn-/ Essbereich mit Küche
-2 Schlafzimmer (Masterschlafzimmer mit Bad an Suite)
-1 Gästebad
-Balkon/Loggia
-Private Dachterrasse
-separater Abstellraum im Keller
– angrenzender Abstellraum direkt zur Wohnung

Etage: Wohnung im 6. OG, Dachterrasse im 7. OG
barrierefreier Zugang von der TG bis zur Wohnungstüre und zum Dachgarten

Penthouse im 6. OG und Dachterrasse im 7. OG
-Wohnen/Kochen/Essen 47,83 qm
-Masterschlafzimmer 15,44 qm
– Gästeschlafzimmer 12,64 qm
– Masterbad 9,04 qm
-Gästebad 5,36 qm
— Diele 10,13 qm
-Hauswirtschaftsraum 1,19 qm
-Balkon Schlafzimmer 6,81 qm
-Süd-Loggia 28,27 qm
-Abstellraum 2,50 qm
-Treppenaufgang & Flur 7.OG 7,92 qm
-Anbau Sommer/Wintergarten (7.OG) 30,00 qm
-Dachterrasse mit int. Begrünung (7.OG) 26,26 qm
Netto-Gesamtfläche 203,39 qm
Abstellraum 1. UG 11,63 qm

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2 TG-Stellplätze XL (Executive) direkt neben dem Lift 135.000,- €
zusätzliche TG-Einzelstellplätze (max. 2 Stück) 60.000,- € (pro Stück)
Dachpool, beheizt und mit Gegenstromanlage 46.800,- €
***Einbauten sind nicht inklusive und auf Anfrage***

Traumhaft gelegen, direkt an der Isar in der wunderschönen Au, keine 300m von der Isar selbst und dem Nockherberg, bezaubernd mit ihrem Mix aus Tradition und Moderne.
Historische Gebäude, urbane Kunst und die malerische Isar verleihen dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre. Gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und lebendige Märkte machen die Au zu einem charmanten Ort, wo Geschichte und Kultur auf moderne Lebensfreude treffen. Hier können Sie ruhige Spaziergänge an der Isar genauso geniessen wie das Leben rund um den Mariahilfplatz mit der berühmten Auer Dult. Einen Steinwurf sind Sie von der Altstadt entfernt, diese lässt sich gut zu Fuss oder mit den öffentlichen Verkehsmitteln perfekt erreichen.
Leben Sie den Traum an der Isar im Herzen der Stadt.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.

Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:

– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
Kreise ermöglicht es, schnell Käufer und Verkäufer zusammen.