Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
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SPEKTAKULÄRE DACHGESCHOSS GALERIE WOHNUNG MIT MÜNCHENS GRÖSSTEM DACHLIEGEFENSTER
Herzlich Willkommen in dieser Ausnahme Dachgeschoss Wohnung die sich über zwei Etagen erstreckt. Der Eigentümer hat mit viel Liebe, Geschick und können einen Wohntraum bis ins Detail geschaffen. Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 völlig neu gebaut und auf das ebenfalls 2016 kernsanierte Gebäude aufgestockt.
Die beeindruckende ästethische Ausstrahlung schafft zugleich ein starkes Gefühl der Behaglichkeit. Der erste Eindruck der Wohnung, der mit Komfort und klaren Linien überzeugt, setzt sich konsequent durch die gesamte Wohnung auf ca. 290 m² weiter.
Im vierten Stock in dem Sie die Wohnung betreten eröffnet sich ein großes Entree mit Zugang zu den vier Zimmern die diese Etage bietet.
Das große Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon und Ankleidezimmer sowie das Master Badezimmer mit freistehender Badewanne sorgt für Wellness Feeling in den eigenen vier Wänden und ist ein Highlight von vielen in dieser Wohnung. Ein weiteres Schafzimmer mit Balkon und Bad en Suite mit Dusche sowie ein weiteres Arbeit-/Gästezimmer ist ebenfalls in dieser Ebene untergebracht. Ein besonderes Zimmer das derzeit als Fitness Raum genutzt wird und schnell in ein sensationelles Heim Kino umfunktioniert werden kann bietet diese Wohnung die keine Wünsche offen lässt ebenso.
Hingucker im vierten Stock ist die Design Treppe die durch ihre klare Linie überzeugt und ein Design Element in der Wohnung darstellt.
Diese führt Sie in den fünften Stock der über ca. 139 m² verfügt und einem Loft gleicht. Sensationelle 4,70 m Deckenhöhe sowie Münchens größtes jemals gebaute Dachliege Fenster mit spektakulärer Aussicht auf die Dächer des Glockenbachs und einer wunderbaren Weitsicht finden Sie hier. Das Dachliegefenster ist Nordseitig ausgerichtet. Dieses Dachgeschoss stellt das Herzstück der Wohnung dar, das zwei wunderbare nach Süden ausgerichtete Dachterrassen in den ruhigen Innenhof hat und neben einer Luxus Küche von Boffi mit Weinschrank und Gaggenau Geräten die seinesgleichen sucht, auch einen grossen Essplatz mit Blick über zur Dachterrasse und eine gemütlich Living Lounge mit offenem Kamin bietet.
Abgerundet wird diese tolle Wohnung die selbst hohen Ansprüchen genügt durch einen großen Keller sowie einem separaten Raum im Innenhof der sich vielseitig nutzen lässt (Hobbyraum, zusätzliches Büro, Weinkeller etc.)
Diese Wohnung bietet auch für mehrere Personen durch zwei Ebenen genug Rückzugsmöglichkeiten. Sei es auf einer der Terrassen oder Balkone, den verschiedensten Zimmern mit unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeit sowie dem sensationellen Dachgeschoss das nochmal ein Bereich für sich darstellt und einem Loft gleicht. Ein eigener Eingang auch in dieser Ebene ist selbstverständlich.
Lassen Sie sich verzaubern von diesem Diamant am Münchner Immobilienmarkt das die perfekte Balance zwischen klaren Linien und Ästhetik schafft.
***weitere Bilder der Wohnung auf Anfrage***
-Das Haus wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert
– Die DG Wohnung im Jahr 2016 völlig neu gebaut und aufgestockt
– leistenfreier Vollholz Dielen Boden in der gesamten Wohnung von Schotten und Hansen
– Fußbodenheizung
– bodentiefe Fenster im Dachgeschoss Bereich mit Austritt auf die Terrasse
– Holz Alu Fenster
– Selbstschließende Eingangs Sicherheitstüren
– Aufzug
– elektrische Dachliegefenster und Verschattung sowie Rollos
– repräsentative Boffi Luxus Küche mit Unikat Kochinsel und Gaggenau Geräten
– Weinschrank
– Lichtkonzept
– Kamin
– Home Cinema mit Schallschutz Vorhängen und Beamer
– exklusive Bäder aus Naturstein und Armaturen von Boffi
– Ankleidezimmer direkt im Masterbereich
– zwei Balkone und zwei Terrassen jeweils nach Süden ausgerichtet
– elektrische Markisen
– spektakuläres ca. 13,5 m² grosses Dachliegefenster nach Norden ausgerichtet
– 4,70 m Deckenhöhe im Dachgeschoss
– 2,65 m Deckenhöhe im vierten Geschoss
– nach Süden ausgerichtete Balkonen und Terrassen
– Treppe mit Glaselementen innerhalb der Wohnung
– zwei Eingangstüren jeweils mit Kamera versehen
– separater Raum im Innenhof zur vielseitigen Nutzung
– und vieles mehr … !
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebenseinstellung.
Das Glockenbachviertel bzw. die Ludwigvorstadt / Isarvorstadt liegt südlich der Innenstadt, eingerahmt von den Frühlingsanlagen auf der rechten und dem Alten Südfriedhof auf der linken Seite. Der Viktualienmarkt und der Gärtnerplatz sowie das Herz Münchens mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt Ihnen in unmittelbarer Nähe zu Füssen.
Nur ein paar Schritte sind es von hier bis zum Isarstrand. Erholungsmöglichkeiten und schöner Grünflächen und Parks liegen um die Ecke. Sie wohnen urban und mittendrinn und dennoch absolut Familienfreundlich. Die angrenzenden Cafés überbieten sich in ihrer Vielfalt. Wer Kunst und Kultur schätzt, wird auch hier fündig.
Kulturellen Highlights wie das Nationaltheater, das Gärtnerplatztheater, der Residenz und den zahlreichen hochkarätigen Museen sind gut zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Auch das Deutsche Museum mit Sternwarte und der Gasteig, Europas größtes Kulturzentrum, liegen nur einen Steinwurf entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr mit nahegelegener U-Bahn ist als exzellent zu bezeichnen. Genauso finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Kitas, Kindergärten, Schulen und Supermärkte.
Dank eines hervorragenden Verkehrsnetzes ist man auch schnell im Voralpenland mit seinen idyllischen Seen und Bergen. Zum Münchner Flughafen sind es mit dem Auto 35 Minuten.
Mein Kiez, sagt der Berliner. Mein Viertel der Münchner. Beide meinen dasselbe – voller Stolz und auch etwas verliebt in sein Quartier.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das
Immobilienatelier nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages
besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn
Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der
Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc.
vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir
daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch
unsere Inhaberin die langjährige Erfahrung am Münchner Markt
hat, einschätzen. Unser hervorragendes Netzwerk in die höchsten
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Energieverbrauch
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