Schloßstr. 19
82031 Grünwald
Tel.: +49 (0)89 2000 87090
Fax: +49 (0)89 2000 87099
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Traumhafte Terrasse – perfekter Grundriss – NEUE FENSTER – NEUER FASSADENANSTRICH
Willkommen in dieser traumhaften 2.5 Zimmer Wohnung die Sie mit einer Fläche von ca. 75 m² perfekt aufgeteilt begrüßt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Das Entrée der Wohnung vermittelt durch den weitläufigen Flur von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen Großzügigkeit. Die Wohnung umfasst ein schönes großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Osten ausgerichtete traumhafte Terrasse. Penthouse Feeling kommt hier auf. Absolut diskret können Sie hier schöne Sonnenstunden genießen.
Das Schlafzimmer ist sehr intelligent geschnitten, durch einen abgetrennten Bereich könnte hier eine Ankleide oder ein Home Office Bereich entstehen.
In der Küche ist Platz für eine Sitzgelegenheit und Sie genießen den Blick auf die schöne Terrasse und in die grüne schöne Obermenzinger Umgebung.
Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette die aber auch zusammengelegt werden können bietet die Wohnung ebenso wie zahlreiche praktische Einbauschränke. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, könnte aber auch durch weitere Renovierungsmaßnahmen ein echtes Schmuckstück werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem verschließbaren Tor.
*** Fassade wird demnächst neu gestrichen***
Unsere Meinung: elegante und wunderschöne Terrassenwohnung für Singles, Paare oder perfekte Kapitalanlage in einer der besten Lagen in München.
– neue, dreifachverglaste Kunststoff Fenster
– große, nach Osten ausgerichtete ca. 18 m² große Terrasse
– großes Wohnzimmer mit Stäbchen Parkett und Zugang zur Terrasse
– Einbauküche mit Sitzecke
– praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer und Gang
– Badezimmer mit Badewanne
– separates WC
– Schlafzimmer mit Möglichkeit für Ankleide oder Homeoffice und Zugang zur Terrasse
– Aufzug
– Einzeltiefgaragenstellplatz mit abschließbaren Tor
– Kellerabteil mit Fenster
***Objekt ist sofort verfügbar***
*** neuer Fassadenanstrich***
***TG Stellplatz verfügt über eigenes Grundbuchblatt***
Aufteilung:
Wohnzimmer: 25,56 m²
Schlafzimmer: 13,25 m²
Ankleide/Homeoffice: 6,40
Küche: 7,59 m²
Flur: 9,62 m²
Bad: 4,04 m²
WC: 2,28 m²
Terrasse: 17,70 m²
Dieses exklusiv von Immobilien Atelier angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im sehr gepflegten Obermenzing. Wunderschöne Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhausanlage, zu dem auch dieses Haus zählt, sowie auch repräsentative Gärten prägen diese Mikrolage. Obermenzing bietet eine der höchsten Lebensqualität der Stadt München. Neben viel Natur und tollen Grünanlagen bietet Obermenzing eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sie wohnen hier in einem der begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.) befinden sich unweit der Wohnung.
Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Naherholung bietet Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen.
Schnell kommen Sie von hier aus auch auf den Mittleren Ring der Sie in alle Richtungen der Stadt schnell führt sowie das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie auch in ca 10 Gehminuten. Von hier aus fährt der Bus in ca. 3 min direkt zur nächsten S- Bahn Haltestelle Pasing. Mit der S- Bahn sind Sie dann in ca. 20 min im Herzen Münchens.
Käuferprovision: 3,57 %, verdient und fällig nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Immobilien Atelier Standard für Sie:
– Besichtigungen vor Ort nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
-keine starren Besichtigungszeiten – wir richten uns nach Ihrem Zeitplan
– Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
-Beratung durch unseren Finanzdienstleister bei Finanzierungen
-als vorgemerkter Kunde bei uns erhalten Sie neue Immobilien Angebote noch vor Veröffentlichung
-nahezu immer erreichbar durch unseren Whats App Service 0170/9392771
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